指定建築物(近隣説明、共同住宅の駐車場整備基準)

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神戸市では、建築工事に伴う近隣住民と建築主とのトラブル（建築紛争）を未然に防止するため、「神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例」に基づく「指定建築物制度」を設けています。その中で、一定規模以上の建築物を建築する際に、近隣住民への説明と標識の設置を義務付けています。
また、10戸以上の共同住宅・長屋に対して、駐車施設の設置を指導しています。

指定建築物の概要	指定建築物建築届の手引き
（PDF：300KB）	PDF：2,348KB）
画像をクリックすると概要と届出の手引きをご覧いただけます。

届出方法

（1）窓口持参：三宮国際ビル5階
（2）郵送申請：郵送申請の方法（WORD：48KB）
・修正・追加資料は、電子メールでの提出が可能です。
・建築調整担当＜shiteiken@office.city.kobe.lg.jp＞

様式のダウンロード

押印廃止

令和3年4月1日より、指定建築物届関係（建築届、変更届、委任状、報告書等を含む）書類への押印は不要となりました。
なお、委任状への押印は不要ですが、引き続き添付が必要です。

手続きの流れ

（1）中高層建築物、（2）ワンルームマンションのいずれかに該当する場合
確認申請をしようとする30日前までに届出を行ってください。
①「標識設置」及び「近隣説明」の実施→②「指定建築物建築届」の提出→③30日後副本交付→④確認申請

（3）特定共同住宅のみに該当する場合
確認申請をしようとする10日前までに届出を行ってください。
①「指定建築物建築届」の提出→②10日後副本交付→③確認申請

事業者の方へお願い

建築計画の説明を受けることは、ほとんどの住民の方にとって初めてであり、建築に関する専門知識を持ち合わせている方も多くはありません。建築主等の基本的責務として、説明を受ける相手の立場に配慮したうえで、丁寧でわかりやすい説明を心掛けるとともに、要望に対しては可能な限り検討し、対応が難しい場合でもその理由を丁寧に説明するなど、理解を得られるよう努めてください。