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指定建築物(近隣説明、共同住宅の駐車場整備基準)

最終更新日：2023年1月19日

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神戸市では、建築工事に伴う近隣住民と建築主とのトラブル（建築紛争）を未然に防止するため、「神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例」に基づく「指定建築物制度」を設けています。その中で、一定規模以上の建築物を建築する際に、近隣住民への説明と標識の設置を義務付けています。
また、10戸以上の共同住宅・長屋に対して、駐車施設の設置を指導しています。

指定建築物制度について（概要）	指定建築物建築届の手引き
（PDF：980KB）	（PDF：3,413KB）
画像をクリックすると概要と届出の手引きをご覧いただけます。 ※令和4年8月、リニューアルしました！（基準や取り扱い等を変更するものではありません。）

重要なお知らせ①

令和5年4月1日より、指定建築物建築届の提出は原則電子申請となります。
令和4年7月より、電子申請で手続き完了された際にも、受付日等を記した書類を交付します。（既に手続き完了された方で交付を希望される場合は、建築調整課までお問合せください。）

届出方法

電子申請：e-KOBEより申請（神戸市スマート申請システム）

令和4年4月1日、指定建築物に関連する届出の電子申請を開始しました。届出から完了までネットで手続きできます！

その他、窓口持参、郵送申請も可能です。

場所：三宮国際ビル5F

郵送：郵送申請の方法（WORD：48KB）

様式のダウンロード

押印廃止

令和3年4月1日より、指定建築物届関係（建築届、変更届、委任状、報告書等を含む）書類への押印は不要となりました。
なお、委任状への押印は不要ですが、引き続き添付が必要です。

手続きの流れ

（1）中高層建築物、（2）ワンルームマンションのいずれかに該当する場合

確認申請をしようとする30日前までに届出を行ってください。

①「標識設置」及び「近隣説明」実施　→　②「指定建築物建築届」提出　→　③手続き完了　→　④届出受付日から30日経過後、確認申請

（3）特定共同住宅のみに該当する場合

確認申請をしようとする10日前までに届出を行ってください。

①「指定建築物建築届」提出　→　②手続き完了　→　③届出受付日から10日経過後、確認申請

事業者の方へお願い

建築計画の説明を受けることは、ほとんどの住民の方にとって初めてであり、建築に関する専門知識を持ち合わせている方も多くはありません。建築主等の基本的責務として、説明を受ける相手の立場に配慮したうえで、丁寧でわかりやすい説明を心掛けるとともに、要望に対しては可能な限り検討し、対応が難しい場合でもその理由を丁寧に説明するなど、理解を得られるよう努めてください。