指定建築物制度

• 近隣説明、共同住宅の駐車施設整備基準
• 建築主の方へお願い
• 手続きの流れ
• 届出方法

近隣説明、共同住宅の駐車施設等の基準

建築工事に伴う近隣住民と建築主とのトラブル（建築紛争）を未然に防止するため、「神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例」に基づく「指定建築物制度」を設けています。

• 一定規模以上の建築物を建築する際に、近隣住民への説明と標識の設置を義務付け
• 10戸以上の共同住宅・長屋に対して、駐車施設の確保等を指導

詳しい内容は、以下の資料をご覧ください。

建築主の方へお願い

建築計画の説明を受けることは、ほとんどの住民の方にとって初めての経験で、建築に関する専門知識をお持ちの方は多くありません。
建築主等の基本的責務として、説明を受ける相手の立場に立って、丁寧でわかりやすい説明を心掛けてください。
要望に対しては可能な限り検討し、対応が難しい場合でもその理由を丁寧に説明するなど、理解を得られるよう努めてください。

手続きの流れ

届出の期限

確認申請をしようとする30日前まで
※特定共同住宅のみに該当する場合は、確認申請をしようとする10日前まで

届出の流れ

①「標識設置」及び「近隣説明」実施　→　②「指定建築物建築届」提出　→　③手続き完了　→　④届出受付日から30日経過後、確認申請

※特定共同住宅のみに該当する場合
①「指定建築物建築届」提出　→　②手続き完了　→　③届出受付日から10日経過後、確認申請

届出後の変更

計画内容に変更が生じた場合は、変更届を提出してください。
変更内容によっては提出不要の場合があるので、建築調整課へ確認してください。

届出後の取下げ

建築計画を取りやめる、計画を大幅に見直す等の場合は、取下げ届を提出してください。

届出方法

• 神戸市電子申請：e-KOBE

指定建築物建築届（外部リンク）

指定建築物変更届（外部リンク）

指定建築物取下げ届（外部リンク）

電子申請の詳しい手順は、こちらをご確認ください。

電子申請の手引き（PDF：1,484KB）

様式

指定建築物建築届（EXCEL：126KB）

指定建築物変更届（WORD：27KB） 【記入例】（PDF：526KB）

【参考様式】説明一覧表（EXCEL：23KB）

様式は、随時改訂しています。届出時の最新版のものを使用してください。

押印廃止

指定建築物の届出（建築届、変更届等）への押印は不要です。
なお、委任状への押印は不要ですが、引き続き添付が必要です。

駐車施設の設置が困難な場合

ワンルームマンション又は特定共同住宅の場合、駐車場・バイク・駐輪場の整備基準が適用されますので、基準以上の台数を敷地内に確保してください。
ただし、特例的に隔地駐車場（敷地外での駐車場確保）や駐車施設の緩和を認める場合があります。
以下のページを確認のうえ、建築調整課までご相談ください。

​​​​​お問い合わせ・ご相談

建築住宅局建築指導部建築調整課

• メールでのお問合せ・ご相談　shiteiken@office.city.kobe.lg.jp
• 電話でのお問合せ・ご相談　078-595-6548