CASBEE神戸の届出

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お知らせ

 CASBEE神戸評価ソフト及び評価マニュアルの改訂【2026年度より運用開始】

建築物省エネ法改正などに対応した、CASBEE（キャスビー）神戸評価ソフト改訂版（ver.4）及びCASBEE神戸マニュアル改訂版（ver.4）評価マニュアルを公開します。

対象

2026年4月1日以降に提出するCASBEE届出

 改訂版評価ソフト（ver.4）のダウンロード

【ダウンロード】CASBEE神戸評価ソフト改訂版（ver.4）（EXCEL：1,883KB）

 改訂版評価マニュアル（ver.4）のダウンロード

【ダウンロード】CASBEE神戸ver.4評価マニュアル改訂版（届出・評価方法の概要）（PDF：3,263KB）

改訂日

2026年4月1日（届出日を基準とします。）

経過措置について

本改訂に伴う4月1日前後の経過措置は以下をご確認ください
経過措置について（PDF：283KB）

主な改訂内容

  1. Q1.1.2.1「外皮性能」の評価
  2. LR1「エネルギー」（設備システムの効率化など）の評価
  3. 一般社団法人住宅・建築SDGs推進センターのCASBEE-建築（新築）（2024年版）に沿っています。

注意事項

  1. 2026年4月1日受付分より適用します。改訂版（ver.4）に基づく届出が必須となります。
  2. 改訂版（ver.4）は2025年度以前の届出の変更には適用しません。
  3. 改訂版（ver.4）はSDGsに関する評価シートが追加されていますが、こちらは届出に添付して頂く必要はございません。

CASBEE神戸

CASBEEとは、産・官・学共同プロジェクトにより開発された『建築環境総合性能評価システム（Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency）』の略語で、建築物を環境性能で評価し、格付けする手法です。

持続可能（＝サスティナブル）な社会を実現するためには、大量のエネルギー、資源を消費、廃棄する建築の分野が果たす役割は極めて大きく、環境負荷の少ない建物計画の促進を図っていくことが、市民の健全で快適な環境を確保することにつながります。

本制度に基づき、市内で一定規模の建築物を建てる際に、その建築主がCASBEE神戸の指針を踏まえた環境に対する配慮を自己評価し、採点結果、計画概要を市に届出する必要があります。市はそれをホームページで公表します。

CASBEE神戸を運用することで、建築主の方の環境に対する自主的な取組みを促し、快適で環境に配慮した建築物の誘導を図ります。

すまいの環境性能表示

神戸市すまいの環境性能表示(集合住宅)「すまいの環境性能表示」はCASBEE神戸を活用して、事業者が住宅の環境性能を販売広告などへ表示し、市民の皆さんに情報提供する制度です。延べ面積2,000m²以上の集合住宅等（その全部又は一部を共同住宅、寄宿舎、下宿の用途に供する建築物）では、環境配慮条例に基づき、広告や工事現場への表示が義務付けられており、それ以外の住宅では、市要綱に基づき、任意で表示することができます。

表示の内容や作成方法の詳細は、以下のとおりです。

届出の対象

CASBEE神戸の届出

全ての建物用途で下記の規模以上のもの（特定建築物）は届出対象です。

届出対象
新築の場合 1棟あたりの延べ面積が2,000m²以上
増築・改築の場合 1棟あたりの増築・改築部分の床面積が2,000m²以上
大規模の修繕・大規模の模様替の場合 大規模の修繕・大規模の模様替にあたる部分の面積が2,000m²以上

 すまいの環境性能表示の表示・届出

特定建築物のうち、共同住宅、寄宿舎などは、販売又は賃貸を目的とするもの（特定集合住宅）が対象です。

届出の手続き

届出の流れ

  • CASBEE神戸ver.4評価マニュアル第一編4.届出の手続きをご覧ください。

建築物総合環境計画書

提出時期

特定集合住宅 建築確認申請を行う日の21日前まで
特定集合住宅以外 工事に着手する日の21日前まで

届出に必要な図書

正・副計2部提出してください。（届出書、委任状への押印は不要です。）

評価ソフトの保存形式を変更しないでください。正しくグラフが表示されないことがあります。
【評価ソフト及びマニュアルのダウンロード（2026年4月1日以降に適用します。）】
CASBEE神戸ver.4評価ソフト及び評価マニュアルの場所へ

参考（2026年3月31日までの届出に適用します。）

 届出に必要な図書一覧
届出書 建築物総合環境計画書（第1面、第2面）※1
委任状 建築主以外が届出手続をされる場合、委任状は必要です。※1
様式の指定はありません。委任者・代理者の氏名、住所、電話番号、委任日を記載してください。
押印は廃止しています。
計画書 計画書の作成にあたり環境等に関する各項目について、マニュアルに示された評価方法により、評価ソフトで評価を行ってください。また下記のシートを印刷したものを提出してください。
  • CASBEE神戸評価結果表示シート※1
（「確認日」および「確認者」欄は、CASBEE建築評価員による確認の場合に入力してください。）
  • メインシート※1
  • 排出係数シート
  • スコアシート※1
  • ライフサイクルCO2計算シート
  • 解説・採点シート（Q1～Q3、LR1～LR3）
  • 計画書シート
  • LCCO2算定条件シート
  • すまいの環境性能表示結果シート（特定集合住宅の場合のみ）※2
  • すまいの環境性能表示入力シート（特定集合住宅の場合のみ）※2
添付図書
  • 附近見取図※1
  • 配置図※1
  • 各階平面図※1
  • 2面以上の立面図※1
  • 2面以上の断面図※1
  • 内部仕上表
  • 緑地計画図※2
    （Q3-1外構緑化指数、建物緑化指数、Q3-3.2空地率、水平投影面積率、緑被率、水被率、舗装面積率、外壁面対策面積率、LR3-2.2地表面対策面積率、屋根面対策面積率などマニュアル中に評価のための計算式がある項目を評価する場合は、根拠となる計算式を示してください。（別紙でも可））
  • 参考：CASBEE神戸敷地内環境計算チェック表〈Q3-1、Q3-3.2、LR3-2.2に対応〉（EXCEL：56KB）
  • 計算書
    （Q1-3.1.1昼光率、Q2-3.1.2空間の形状・自由さ（壁長さ比率）など、マニュアル中に評価のための計算式がある項目を評価する場合は、根拠となる計算式等を示してください。）
  • 「CASBEE神戸の重要項目」(任意制度）に係る取組み内容説明図書
  • マニュアルの各評価項目において、その「解説」中で、指示している別途添付図書
  • その他市長が必要と認める図書※2
特記

評価確認者がCASBEE建築評価員の場合、CASBEE評価員登録証明書、または登録証の写しを添付することにより、また、CASBEE認証機関でCASBEE評価認証を取得した場合は、評価認証書の写しを添付することにより、添付書類を※1と※2（特定集合住宅の場合）のみに省略することができます。CASBEE評価認証を取得した場合は、特定集合住宅以外であれば、評価ツール「CASBEE-建築（新築）」を用いた評価結果表示シートとすることができます。

CASBEE神戸の重要項目

神戸市では、評価項目のうち「バリアフリー計画」、「耐震性」、「まちなみ・景観への配慮」を、特に重要視する項目として別途表示します。これらについて、建築主・設計者が工夫した点があれば、任意でその内容を説明しHPで公表できます。

すまいの環境性能表示（変更）届

すまいの環境性能表示（変更）届詳細
提出時期 最初の広告表示をした日から15日以内
届出に必要な図書
  • すまいの環境性能表示（変更）届
  • 広告又はその写し
  • 委任状（押印廃止）
  • 正・副計2部提出してください。
  • 特定集合住宅のみ対象です。
  • 建物名称等変更がある場合、変更届出は必要です。

変更届

変更届詳細
提出時期 変更工事に着手する日の15日前まで
届出に必要な図書
  • 建築物総合環境計画書変更届
  • 当初届出添付図書の内、変更に係るもの
  • 委任状（押印廃止）
  • 正・副計2部提出してください。
  • 評価結果（BEE値、各評価項目レベル）に影響しない変更の場合、届出の必要はありません。
  • 特定建築主の住所や建物名称を変更した場合、速やかに変更の届出を行ってください。

完了届

完了届詳細
提出時期 工事完了から15日以内
届出に必要な図書
  • 特定建築物工事完了届
  • 竣工写真（建築物外観2箇所、外構2箇所）
  • レベル4以上と評価した項目の中から3点以上、導入設備などの出荷証明書、カタログや写真など、環境配慮の取り組みの実施結果が確認できる図書
  • 委任状（押印廃止）

 電子申請が可能な届出

「特定建築物工事完了届」と「すまいの環境性能表示届」の電子申請が可能です。ご利用にあたっては、電子申請についてのお知らせをご確認ください。

【電子申請フォーム（e-KOBE)へのリンク】

申請できる手続き一覧＞事業者向け手続きでもお探しいただけます。
新規の方はe-KOBEスマート申請へのご登録が必要です。

 評価結果の公表

受理された計画書のうち、「評価結果表示シート」、「スコアシート」および「CASBEE神戸の重要項目に係る取組み内容説明図書」については神戸市建築住宅局建築安全課の窓口およびホームページ上で公表しています。

Sランク公表ページ

公表の内容は特定建築主などが自主的に評価された概要です。本市が認証したものではありません。

評価は、敷地条件（面積、場所）などにより良好なランクを得にくい場合があります。

公表期間は、おおむね3年間です。

各種届出様式、評価ソフト、マニュアルなど

すまいの環境性能表示の様式は以下のとおりです。

評価ソフトの履歴については以下のページをご覧ください。

届出と委任状への押印は廃止しています。

根拠法令など

届出窓口

建築住宅局建築指導部建築安全課（7番窓口）
〒651-0083神戸市中央区浜辺通2-1-30三宮国際ビル5階
電話：078-595-6556

郵送で提出する場合

内容に疑義があった場合、神戸市より連絡する場合があります。
郵送する場合は担当者の連絡先（電話番号・メールアドレス両方）を委任状などに記載してください。なお、副本の返却も郵送で行う場合は、返信用封筒（レターパックプラス、返信用送信伝票など）を同封してください。

関連リンク

お問い合わせ先

建築住宅局建築指導部建築安全課　

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