更新日:2020年9月16日

近隣住環境計画制度

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神戸市では、地域の特性を踏まえた健全で快適な住環境等の保全及び育成を図るため、近隣住環境計画制度を運用しています。本制度は、一定の区域において、土地の所有者等が主体となり、地域の特性に応じたまちづくりのルールを定めるもので、建築基準法に規定する緩和(許可・認定等)と規制を併用した制度です。

向こう三軒両隣りや路線単位(路地等に面する敷地)など、小規模なものから街区単位などの大規模なものまで、地域の実情に応じて、まちづくりのルールを定めることができます。ただし、定める内容に応じて、その対象となる適正な規模等がありますので、詳しくは下記の問い合わせ窓口まで、事前にご相談下さい。

近隣住環境計画において定める内容

  • (1)名称及び区域
  • (2)区域内における住環境に係る目標
  • (3)区域内における建築物その他の工作物及び道路の整備の方針及び計画
  • (4)その他健全で快適な住環境等の保全及び育成を図るために必要な事項

近隣住環境計画策定の進め方

近隣住環境計画を定めるにあたっては、まずはじめに、住民の皆さんがどのようなまちにしていきたいのかを話し合って、まちづくりの方針などを決めます。

次に、その実現に向けてどのようなルールをつくるか、また、その中で建築基準法等の規定をどのように運用するかを検討し、まちづくりのルールの案(近隣住環境計画の案)を作成します。

その後、神戸市への申請、神戸市すまい審議会の意見聴取、縦覧手続きなど、条例で規定する手続きを経て、近隣住環境計画が決定します。

また、計画の決定にあたっては、計画の実現を図るため、あわせて法令の適用等、別途必要な手続きをを行うことになります。

策定地区一覧

 

近隣住環境計画の区域内における建築等の届出

近隣住環境計画が定められると、原則として、その区域内で下記の行為を行う場合は、事前にその内容を市長に届出することが必要になります。この届出により、その行為の内容が近隣住環境計画に適合しているかどうかを判断します。

届出が必要な行為

  • (1)建築物その他の工作物の新築、増築、改築若しくは移転又は用途の変更
  • (2)土地の区画形質又は用途の変更
  • (3)道路の整備に関する行為

届出に必要な書類

※下記届出様式に、該当行為に従い下記に定める書類を添えて、正副2部作成し、下記・建築安全課指導係へご提出ください。(副はコピーで可)

(2)提出先:建築安全課指導係(TEL:078-595-6555)

新型コロナウイルス感染症に係る緊急対応

新型コロナウイルス感染症対策の政府による緊急事態宣言を受け、上記届出の提出について、当面の間、「郵送」による提出、副本の交付を可能とします。
届出を提出される場合は、上記・建築安全課指導係までお問い合わせください。

 

届出様式への添付書類

(1-1)建築物等(工作物を除く)の新築、増築、改築若しくは移転又は用途の変更の場合
  • 付近見取図
  • 配置図
  • 各階平面図
  • 立面図(2面以上)
  • 断面図(2面以上)
  • 確認申請書第3面の写し
  • 委任状(届出者が代理人の場合)
(1-2)建築物等(工作物)の新築、増築、改築若しくは移転又は用途の変更の場合
  • 付近見取図
  • 配置図
  • 平面図又は横断面図
  • 側面図又は縦断面図
  • 委任状(届出者が代理人の場合)
(2)土地の区画形質の変更又は用途の変更
  • 付近見取図
  • 変更に係る設計図
  • 委任状(届出者が代理人の場合)
(3)道路の整備に関する行為
  • 行為の内容を示す図書として市長の指示するもの
  • 委任状(届出者が代理人の場合)

届出の必要がない場合

  • (1)近隣住環境計画において定められた内容に関係しない行為
  • (2)通常の管理行為
  • (3)仮設の建築物及び仮設の建築物以外の工作物の新築,増築,改築及び移転並びにこれらの用に供する目的で行う土地の区画形質の変更
  • (4)非常災害のため必要な応急措置として行う行為
  • (5)軽易な行為
  • (6)前号に掲げるもののほか,法令又はこれに基づく処分による義務の履行として行う行為

関係法令等

お問い合わせ先

市政、くらし、各種申請手続でわからないことは神戸市総合コールセンターにお電話ください

電話 078-333-3330 Fax 078-333-3314

このページの作成者

建築住宅局建築指導部建築安全課 

〒651-0083 神戸市中央区浜辺通2-1-30 三宮国際ビル5階