マンション管理計画認定制度

最終更新日：2025年12月8日

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概要

マンション管理計画認定制度とは

「マンション管理計画認定制度」とは、マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして神戸市から認定を受けることができる制度です。
管理計画認定制度は「マンション管理適正化推進計画」を策定した地方公共団体において運用が可能となっており、神戸市は2022(令和4)年6月に「神戸市マンション管理適正化推進計画」を策定しています。
この管理計画認定制度を通じ、管理組合によるマンション管理の適正化に向けた自主的な取組が推進されるほか、管理計画の認定を受けたマンションについて、市場で高く評価されるなどのメリットが期待されます。また、良質な管理水準が維持されることで、居住者のみならず、周辺地域の良好な居住環境の維持向上にも寄与するものと考えられます。

認定申請にあたり、事前に「マンション管理状況の届出」が必要です。

制度パンフレット

制度パンフレット（PDF：2,810KB）

制度説明動画

【概要編】（外部リンク）
マンション管理計画認定制度の概要を説明しています（動画内の説明資料（PDF：1,943KB））

【認定基準編】（外部リンク）
認定基準の詳細内容について解説しています（動画内の説明資料（PDF：1,849KB））

認定を受けるメリット

認定を取得することで、以下の効果が期待されます。

区分所有者のマンション管理への意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやすくなる

一定水準以上の管理がされているマンションとして、市場において評価される

住宅金融支援機構の住宅ローン【フラット35】及びマンション共用部分リフォーム融資の金利の引下げ等

一定要件を満たせば、固定資産税が減額される（マンション長寿命化促進税制）

認定の申請

認定申請の詳細については、マンション管理計画認定制度申請の手引き（PDF：1,648KB）をご覧ください。

申請の流れ・方法

【全体イメージ】
申請の流れ

⓪認定申請することを総会で決議

認定申請にあたっては、その旨を総会（臨時総会を含む）で決議しておく必要があります。

①マンション管理センターへ事前確認※申請

マンション管理センターへの事前確認申請には4通りの方法があります。
- 管理会社へ依頼（マンション管理業協会のマンション管理適正評価制度（外部リンク）と併せて申請も可能）
- 日本マンション管理士会連合会へ依頼（日本マンション管理士会連合会のマンション管理適正化診断サービス（外部リンク）と併せて申請）
- マンション管理士へ依頼
- マンション管理センターへ直接申請
事前確認申請はマンション管理センターのホームページ（外部リンク）より「管理計画認定手続き支援システム」を通じて申請してください。
- ※事前確認とは、マンション管理の専門家であるマンション管理士が、市へ認定申請する前に、国の認定基準に適合しているかどうかを事前に確認することを言います。