マンション管理状況の届出・情報開示

（2026年3月5日）条例施行規則

2026年3月3日に、「神戸市マンション管理の適正化の推進に関する条例施行規則（PDF：1,003KB）」を公布しました。

• 施行期日：2026年4月1日
• 主な内容：マンション管理状況等の届出時期や届出項目、情報開示項目について定めるとともに、勧告、公表、立入調査の詳細を規定

（2025年9月12日）条例

2025年9月11日に、「神戸市マンション管理の適正化の推進に関する条例（PDF：1,111KB）」を公布しました。

• 施行期日：2026年4月1日（届出等に関する内容は、2026年7月1日施行）
• 主な内容：マンション管理に関わる各主体の責務や、届出の義務化を規定

対象マンション

• 1棟あたり6戸以上の分譲マンション

届出者

次のいずれかに該当する方

1. マンション管理組合の理事長
2. 管理者（区分所有者とは別に管理者を選定している場合）
3. 区分所有者（管理組合が無い場合）　など

届出メリット

1. 届出書を通じて、お住まいのマンションの管理状況を把握・整理できる。
2. 市から管理運営に関する情報を定期的に入手できる。
3. 管理組合等への専門家派遣回数を、最大3回のところ最大5回まで拡充される。

次のいずれかの方法で提出してください。
なお、本市では「1）インターネットでの提出」を推奨しています。

1）インターネットでの提出（推奨）

1. 届出書をダウンロードしてください。
   管理状況届出書（データ提出用）（2023年4月1日～）

2. 必要事項を記入して保存してください。
   保存する際の名称は管理状況届出書【マンション名・号棟】
   としてください。（単棟の場合はマンション名のみ記載してください）

3. 「e-KOBE（神戸市スマート申請システム）」を通じてデータを提出してください。

2）郵送又は来所での提出

「管理状況届出書（2023年4月1日～）（PDF：202KB）」に必要事項を記入のうえ、「すまいるネット」神戸市すまいの安心支援センターまで郵送または直接来所のうえ提出してください。
郵送する際は、封筒に「マンション管理状況届出書在中」と記載してください。

提出先

「すまいるネット」神戸市すまいの安心支援センター
〒653-0042 神戸市長田区二葉町5丁目1-1 アスタくにづか5番館2階

詳しくは、すまいるネットホームページを確認してください。

記載方法

作成にあたっては、必ず「届出項目の解説（PDF：2,066KB）」を参照してください。
届出の際は、市が各マンションに割り振った「マンション識別番号（数字10桁）」を記載してください。
なお、本識番号は、今後各マンション宛てに郵送予定です。

制度の移行期間であるため、様式が新旧の2種類ありますが、いずれかの様式で提出してください。
それぞれで提出方法が異なりますのでご注意ください。なお、本市では「新様式での届出」を推奨しています。

1.新様式での届出【推奨】

1）インターネットでの提出【5月中旬以降に対応】

2）郵送又は来所での提出

「管理状況届出書（2026年4月1日～）（EXCEL：31KB）」に必要事項を記入のうえ、「すまいるネット」まで郵送または直接来所のうえ提出してください。
※郵送する際は、封筒に「マンション管理状況届出書在中」と記載してください。

• 提出先
  「すまいるネット」神戸市すまいの安心支援センター
  〒653-0042 神戸市長田区二葉町5丁目1-1 アスタくにづか5番館2階

2.旧様式での届出

1）インターネットでの提出（推奨）

1. 届出書をダウンロードしてください。
   管理状況届出書（データ提出用）（2023年4月1日～）

2. 必要事項を記入して保存してください。
   保存する際の名称は管理状況届出書【マンション名・号棟】
   としてください。（単棟の場合はマンション名のみ記載してください）

3. 「e-KOBE（神戸市スマート申請システム）」を通じてデータを提出してください。

2）郵送又は来所での提出

「管理状況届出書（2023年4月1日～）（PDF：202KB）」に必要事項を記入のうえ、「すまいるネット」神戸市すまいの安心支援センターまで郵送または直接来所のうえ提出してください。
郵送する際は、封筒に「マンション管理状況届出書在中」と記載してください。

• 提出先
  「すまいるネット」神戸市すまいの安心支援センター
  〒653-0042 神戸市長田区二葉町5丁目1-1 アスタくにづか5番館2階

記載方法

作成にあたっては、必ず「届出項目の解説」を参照してください。

1. 新様式での届出：「届出項目の解説（新様式）（PDF：2,331KB）」
2. 旧様式での届出：「届出項目の解説（旧様式）（PDF：2,066KB）」

いずれの届出も、市が各マンションに割り振った「マンション識別番号（数字10桁）」を記載してください。
なお、本識番号は、今後各マンション宛てに郵送予定です。

2026年7月1日以降は、条例に基づく届出制度となります。
届出対象者は「管理組合等」と「分譲事業者」になり、それぞれで提出方法が異なりますのでご注意ください。

1.管理組合等による届出方法

1）インターネットでの提出

2）郵送又は来所での提出

「【管理組合等】管理状況届出書（2026年4月1日～）（EXCEL：31KB）」に必要事項を記入のうえ、「すまいるネット」まで郵送または直接来所のうえ提出してください。
※本様式は、今後、各区役所に配架予定です。
※郵送する際は、封筒に「マンション管理状況届出書在中」と記載してください。

• 提出先
  「すまいるネット」神戸市すまいの安心支援センター
  〒653-0042 神戸市長田区二葉町5丁目1-1 アスタくにづか5番館2階

2）分譲事業者による届出方法

1）インターネットでの提出【推奨】

現在、届出フォーム作成中です。

2）郵送又は来所での提出

「【分譲事業者】新築マンション管理事項届出書（2026年7月1日～）（EXCEL：26KB）」に必要事項を記入のうえ、郵送または直接来所のうえ提出してください。
※郵送する際は、封筒に「新築マンション管理事項届出書在中」と記載してください。

• 提出先
  未定（確定次第、本ページにて案内）

記載方法

作成にあたっては、必ず「届出項目の解説」を参照してください。

1. 管理組合等による届出：「届出項目の解説（管理組合等用）（PDF：2,331KB）」
2. 分譲事業者による届出：「届出項目の解説（分譲事業者用）（PDF：2,000KB）」

管理組合等による届出は、市が各マンションに割り振った「マンション識別番号（数字10桁）」を記載してください。
なお、本識番号は、今後各マンション宛てに郵送予定です。

対象マンション

開示内容

次の3パターンあります。

開示メリット

1. 管理状況の見える化によりマンションの市場評価向上（管理状況が良好な場合に限る）
2. 管理状況の見える化による管理意識の向上

情報開示マンション一覧

今後、掲載予定です。

「届出制度」及び「情報開示制度」のメリットは？

• 届出書の記入を通じてお住まいのマンションの管理状況を把握・整理することができます。また、届出項目についてのアドバイスや全国的なマンションの状況についても掲載していますので、お住まいのマンションの状況と比較することができます。
• 神戸市から管理運営に関する様々な情報を定期的に提供します。
• 情報開示をすることで管理状況が市場で評価されます。

届出は義務なのか？

2026年6月30日までは届出は任意、同年7月1日以降は義務となります。
任意制度では、届出しなかったとしても罰則等はありませんが、制度の趣旨を踏まえ、管理状況の届出を是非お願いいたします。
なお、2026年7月1日からの義務化以降は、未届出マンションに対して、市が必要に応じて指導・勧告等を行う可能性があります。
また、市の支援制度（専門家派遣、補助事業）を受けることができなくなります。

いつまでに届出しなければいけないのか？

• 任意制度は定められた期限等はありません。
• 義務化後は、以下のとおりです。

1）管理組合等による届出

2）分譲事業者による届出

分譲開始（第1期の分譲契約を締結する日）の1か月前まで

届出書の写しを保管し、管理組合に共有するとともに、管理組合による届出が必要である旨、忘れないように引き継いでください。

届出すると必ず情報開示されるのか？

情報開示を行うかどうか、届出の際に管理組合から申告していただきます。
届出の際、「情報開示を行う」を選択した場合に、情報開示をします。
また、情報開示はせずに、届出のみを行うことも可能です。
なお、情報開示しない場合、そのマンションが届出をしているかどうかを、市HPで確認できないため、管理組合内で届出していることとその内容を引き継いでおいてください。

総会または理事会での決議は必要なのか？

任意制度ではそれぞれのマンション管理組合の総会または理事会での決議を経て届出して頂くこととしています。総会・理事会での決議のどちらでも支障ありませんが、総会での決議を経る方がより多くの区分所有者の理解・合意が得られるため望ましいと思われます。総会の開催時期との兼ね合いもあると思われるため、各管理組合内で判断してください。