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更新日:2020年6月12日

新長田駅北・中地区まちづくり協定

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位置

神戸市長田区御屋敷通1~3丁目、水笠通1~3丁目、松野通1丁目

新長田北・中地区付近図

諸元

面積

約10ヘクタール

人口

約2,736人

世帯数

約1,222世帯

協定締結日

平成21年11月24日(神戸市公告第705号)

令和元年11月24日 更新(神戸市公告第1096号)

概要

背景・経緯

神戸市長と新長田駅北・中地区まちづくり協議会は,「神戸市地区計画及びまちづくり協定等に関する条例」に基づき,「新長田駅北・中地区まちづくり協定」を締結しました。

新長田駅北・中地区まちづくり協定(平成21年11月24日)

当地区は阪神・淡路大震災被災後の復興計画において,緑豊かな住環境や景観に配慮したいえなみを促進し地域の産業資源などを生かした住商工が相乗する新しいまち「杜の下町」の形成をめざしてきました。このまちづくり協定は,上記のまちづくりビジョンを継承し,まちづくりを推進するため,建築行為等のルールを定めたものです。

まちづくり協定区域

新長田北・中地区まちづくり協定区域

まちづくり協定の目標

高取山の麓の町にふさわしい自然豊かな環境を基盤に、人と人とのつながりを大切にし、住商工が一体となって、魅力と活力のある町をつくることを目標とする。

協定に定められている内容

建築物の用途の制限(第7条)

次の用途の建築物は建築できません

  • (1)床面積の合計が15平方メートルを超える畜舎及びペットの納骨場・焼場等
  • (2)葬儀を主たる目的とする建築物※寺院・集会場等で利用するものは除きます。
  • (3)駅周辺五位池線沿道ゾーン(商業地域)においては,キャバレー,個室付浴場業に係る公衆浴場,場外車券売場,その他これらに類するもの(建築基準法別表第2(ほ)第2号,(ち)第2号,第3号に掲げるもの)※ただし,ぱちんこ屋,マージャン屋は除きます。
  • (4)複合市街地ゾーン(近隣商業地域)においては,場外車券売場,ぱちんこ屋,カラオケボックス,その他これらに類するもの(建築基準法別表第2(ほ)第2号,第3号に掲げるもの)※ただし,マージャン屋は除きます。

業種等の制限(第8条)

以下の業種又は組織が営業,又は入居できません。

  • (1)青少年の健全な育成に不適当とみなされる業種(風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条に規定されている業種)
    ※ただし,駅周辺五位池線沿道ゾーン(商業地域)においては,ぱちんこ屋,まあじやん屋を除き,複合市街地ゾーン(近隣商業地域)においては,まあじやん屋を除きます。
  • (2)集団的に又は常習的に暴力的不法行為等を行うことを助長するおそれのある組織

ファミリー形式住戸の設置(第9条)

地区内で30戸以上の集合住宅を建築する場合,ファミリー形式住戸(住居専用面積が30平方メートル以上のものをいう。)を総戸数の3分の1以上設置するものとします。

敷地面積の制限(第10条)

敷地面積の最低限度を60平方メートルとします。
※ただし,現に60㎡を下回っている敷地についてはこの限りではありません。

建築物の高さの制限(第11条)

建築物の高さの最高限度を45メートルとします。

届出手続き

まちづくり協定区域内において、建築物の新築・増築・改築・移転、建築物の用途の変更、工作物の建設、土地の区画形質又は用途の変更などをおこなう場合は、まちづくり協定の届出が必要です。

届出にあたっては、下記の事項に十分注意して手続きを行ってください。

届出の注意点

  • 届出は、所定の届出書、概要書に必要事項を記入の上、関係図書を添付して行為着手30日前までに(建築確認申請を要する場合は申請前に)行ってください。
  • 設計変更等によって、届出内容に変更が生じた場合は、すみやかに変更届出を提出してください。
  • まちづくり協議会への説明を、別途お願いする場合があります。
  • 郵送による届出も受け付けています。発送後、1週間が経過しても担当者からの電話が無い場合は、確認のため、お手数ですが当課までご連絡ください。

  届出先:〒651-0083神戸市中央区浜辺通2丁目1-30三宮国際ビル6階 神戸市都市局まち再生推進課

  • まちづくり協定に適合しますと、適合の通知はがきを送付します。

届出の流れ

届出書類について

  • まちづくり協定に係る地区内における行為の届出書
  • 新長田駅北・中地区内における行為の概要書
  • 添付図書(位置図、配置図、平面図、立面図、外構図、現況写真、その他必要な図書)

まちづくり協議会へ資料の提出をお願いする場合があります。

お問い合わせ・ご相談

  • 神戸市都市局まち再生推進課
  • 神戸市長田区役所まちづくり課

新長田駅北・中地区まちづくりのあゆみ

  • 平成7年1月阪神・淡路大震災によりほとんどの建物が全半壊
  • 平成7年6~12月御屋敷通1丁目・御屋敷2丁目・水笠通1丁目・水二・水笠通3丁目・松一の6まちづくり協議会設立
  • 平成10年年7月新長田駅北地区東部景観形成市民協定「いえなみ基準」締結
  • 平成14年7月「新長田駅北地区東部まちづくり協議会連合会」設立
  • 平成15年8月「御屋敷通三丁目まちづくり協議会」設立
  • 平成18年9月7まちづくり協議会合同による「中地区まちづくり協定等検討委員会」設立
  • 平成21年5月7まちづくり協議会が合併して「新長田駅北・中地区まちづくり協議会」設立
    「まちづくり協定書(案)」を総会で承認
  • 平成21年6月「新長田駅北・中地区まちづくり協議会」の認定
  • 平成21年11月神戸市長と「新長田駅北・中地区まちづくり協定」の締結
  • 令和元年11月「新長田駅北・中地区まちづくり協定」を更新

お問い合わせ先

市政、くらし、各種申請手続でわからないことは神戸市総合コールセンターにお電話ください

電話 078-333-3330 Fax 078-333-3314

このページの作成者

都市局まち再生推進課 

〒651-0083 神戸市中央区浜辺通2-1-30 三宮国際ビル6階