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更新日:2019年11月1日

深江地区まちづくり協定

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  • [8月26日]庁舎移転に伴い住所等の変更を行いました

位置

神戸市東灘区本庄町1~3丁目の一部、深江北町1~5丁目、深江本町1~4丁目、深江南町1~4丁目、深江浜町の一部


深江地区付近図

諸元

面積

約170ヘクタール

人口

約22,500人

世帯数

約9,700世帯

用途地域

第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、準工業地域

協定締結日

平成7年11月13日(神戸市公告第333号)

概要

背景・経緯

神戸市長と深江地区まちづくり協議会は、「神戸市地区計画及びまちづくり協定等に関する条例」に基づき、「深江地区まちづくり協定」を締結しました。

このまちづくり協定は、平成5年8月に提案された「深江地区まちづくり提案」に基づき、庶民的で住み良い街を目指して、建替えなどの際のルールを定めたものです。

経緯

  • 平成2年7月 「深江地区まちづくり協議会」設立
  • 平成5年6月 まちづくり協議会の認定
  • 平成5年8月 まちづくり構想の提案
  • 平成7年11月 まちづくり協定の締結
  • 平成27年10月 まちづくり協定の変更

まちづくり協定区域


深江まちづくり協定区域図

まちづくり協定の目標

庶民的で住み良い街への改善を目標とする。

  • 深江駅前周辺地区 庶民的で活気のある便利な街
  • 国道43号沿道地区 明るく安全で活気のある街
  • 一般住宅市街地区 静かで落ち着いた住みよい街

協定に定められている内容

建築物等の用途の制限

地区内では、住宅中心の住み良いまちとするため、青少年の健全な育成に不適当とみなされる業種(パチンコ、ゲームセンター、モーテル等)、カラオケボックス等の用途の建築物は建築できません。

ただし、協定締結前から存在する建築物については、原則として、同面積以内はこの限りではありません。

壁面等の位置の制限

都市計画道路本庄本山線と鳴尾御影線に面する敷地においては、地区の目抜き通りとして街並みにゆとりとうるおいをもたせるために、建築物の1階部分(地盤面から高さ2.5m未満の部分)の壁、柱、もしくは、門、塀等を設置する場合は、道路の境界線より1m以上後退します。

垣、柵等の構造の制限

うるおいのあるまちにするため、道路に面する塀や柵はできるだけ生垣または透視可能なフェンスとし、植栽をするように努めることとします。

荷さばき等駐車用地の設置

路上での荷さばき駐車を防止するため、延べ面積1,000平方メートル以上の事業所等は、荷さばき駐車用地を設けます。

また、面積が1,000平方メートル未満の場合でも駐車用地を設けるように努めます。

ファミリー形式住戸の奨励

地区居住者のバランスのとれた家族構成を図るため、地区内で賃貸集合住宅を建てる場合、できるだけファミリー形式住戸の設置に努めます。なお、ファミリー形式住戸とは25平方メートル以上とし、全体計画戸数の25%程度以上とします。

ただし、常駐の管理人が置かれるワンルームマンションや、大学のまちを目指す東灘区の特徴としての学生専用マンション等、事情がある場合は、まちづくり協議会と協議していただきます。

周辺環境への配慮

深江は住宅を中心とするまちであり、良好な住環境を保全するため、お互いに騒音、悪臭、日照障害等の防止に配慮します。

また、敷地周辺の緑化等うるおいのある街並みの形成にも配慮します。

正しい生活マナーの遵守

日常生活がお互いに快適に暮らせるよう、路上駐車の禁止、自動販売機等の路上へのはみ出しの禁止、ペットのふんの後始末、定められた時間、場所へのゴミ出し等、正しい、生活マナーを遵守します。

これらの内容は、深江地区の住民が自主的に守るよう努めましょう。

協定の有効期間

この協定の有効期間は、締結日から起算して10年とします。
市長及び協議会は有効期間内に協定の見直しや更新等について協議します。

協定締結日 平成27年10月30日

届出手続き

まちづくり協定区域内において、建築物の新築・増築・改築・用途の変更、工作物の建設、土地の区画形質又は用途の変更などをおこなう場合は、まちづくり協定の届出が必要です。

届出にあたっては、下記の事項に十分注意して手続きを行ってください。

届出の注意点

  • 届出は、所定の届出書、概要書に必要事項を記入の上、関係図書を添付して行為着手30日前までに(建築確認申請を要する場合は申請前に)行ってください
  • 設計変更等によって、届出内容に変更が生じた場合は、すみやかに変更届を提出してください。
  • ※一部の届出について、協定委員会の審査時に届出者または代理者より物件内容の説明をお願いしています。詳しくは「深江地区まちづくり協定の届出について(公開用)」を参照してください。
  • 郵送による届出も受け付けています。発送後、1週間程度が経過しても担当者からの電話が無い場合は、確認のため、お手数ですが当課までご連絡ください。

届出先:
〒651-0083 神戸市中央区浜辺通2丁目1-30 三宮国際ビル6階
神戸市 都市局 計画部 まち再生推進課
「深江地区まちづくり協定」担当

届出の流れ

届出書類について

届出には次の3種類の書類が必要です。
書類の様式は下の関連文書リンクから入手してください。

  1. 届出書 【まちづくり協定に係る地区内における行為の届出・変更届出書】
    ※添付図面1式含む(現況写真、位置図、配置図、平面図、立面図、外構図、その他必要な図書
  2. 概要書 【深江地区まちづくり協定の区域内における行為の概要書】
  3. 適合通知書(はがき) 【まちづくり協定に係る地区内における行為の届出に関する適合通知書】
    届出時に必要事項を記載・62円切手を貼付のうえ、提出してください。

また、行為の完了・中止・廃止の際にも届出が必要です。
(【まちづくり協定に係る地区内における行為の完了・中止・廃止届出書】)

お問い合わせ先

市政、くらし、各種申請手続でわからないことは神戸市総合コールセンターにお電話ください

電話 078-333-3330 Fax 078-333-3314

このページの作成者

都市局計画部まち再生推進課 

〒651-0083 神戸市中央区浜辺通2-1-30 三宮国際ビル6階