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更新日:2019年11月1日

御影山手まちづくり協定

ここから本文です。

  • [8月26日]※※庁舎が移転しました※※
  • [4月1日]郵送による届出の受付を開始しました。
  • [4月1日]「適合(不適合)通知書(はがき)」様式がページ下部からダウンロードできるようになりました。官製はがきに印刷してご利用ください。

位置

東灘区御影山手2丁目~6丁目


御影山手地区付近図

諸元

面積

約43ヘクタール

人口

約5,600人

世帯数

約2,300世帯

用途地域

第一種低層住居専用地域,第一種中高層住居専用地域,第一種住居地域

協定締結日

平成25年3月7日(神戸市公告第1018号)

概要

背景・経緯

神戸市長と御影山手まちづくり協定委員会は、「神戸市地区計画及びまちづくり協定等に関する条例」に基づき、「御影山手まちづくり協定」を締結しました。

このまちづくり協定は、「良好な住環境の保全と安心して住み続けられるまちづくり」の実現をめざし、建築行為等のルールを定めたものです。

経緯

  • 平成12年 御影地区まちづくり協議会設立
  • 平成17年 御影地区まちづくり協議会山手部会(協定委員会の前身)設立
  • 平成19年 まちづくり全般に関するアンケート調査の実施
  • 平成20年 まちづくりルールの検討の開始
  • 平成23年 まちづくり協定(案)の作成
  • 平成24年 まちづくり協定(案)に関するアンケート調査の実施、御影山手まちづくり協定委員会設立
  • 平成25年 御影山手まちづくり協定委員会認定、御影山手まちづくり協定締結

まちづくり協定区域


御影山手まちづくり協定区域図

まちづくりの基本目標

  • 良好な住環境の保全と安心して住み続けられるまちづくり

まちづくりの基本方針

  • 交通アクセスの改善と歩きやすいみちづくり
  • 安心して住み続けられるしくみづくり
  • 落ち着きのある良好なまちなみづくり

協定に定められている内容

門灯などの設置

夜間の明るさを確保するため、各戸は門灯・玄関灯などの設置に努めてください。

歩道のバリアフリー化に配慮した敷地利用

玄関や車庫出入口と道路面との間の高低差は敷地内で処理してください。

敷地面積の最低限度

敷地の細分化による居住環境の悪化を防止するため、敷地面積の最低限度は120平方メートルとしてください。
ただし,協定締結時において敷地面積が120平方メートル未満である場合は、その面積を最低限度とします。

隣地からの外壁の後退距離

別表1 外壁等の定義隣地境界線からの外壁等(別表1)の後退距離は0.5m以上としてください。
ただし、500平方メートル以上の敷地に建つ共同住宅においては、その距離は2.5m以上とし、植栽帯を配するなど隣地への圧迫感を抑えてください。

別表1 外壁等の定義 (右のとおり)

道路からの外壁の後退距離

別図1 主要道路配置図主要道路(別図1)の沿道においては、道路からの外壁等(別表1)の後退距離は1.0m以上としてください。

別図1 主要道路配置図 (右のとおり)

建物等のデザインへの配慮

建築物等の外壁や屋根、外構等は、近隣のまちなみから突出した色彩(原色など彩度が高い色)や意匠を避け、周囲と調和するように努めてください。

屋外広告物の設置基準

自家用でない屋外広告物(貸看板等)は設置しないようにしてください。
また、屋外広告物を設置する場合は、必要最小限のものとし、設置場所、規模、意匠、色彩等を工夫し、周辺環境と調和するように努めてください。

建築物の階数の限度

「低層ゾーン」において、居室として使用する部分は、地下を含めて3層以下としてください。

賃貸集合住宅の管理

賃貸集合住宅の管理にあたっては、管理人又は責任者を定め、その名称及び連絡先を明示し、常時連絡がとれるようにしてください。

空地・空家の管理

空地や空家の所有者及び管理者は、その適切な維持管理に努め、まちの環境や美観を著しく損なう荒れ地化(廃棄物を放置する、雑草が生い茂るなど)を防止してください。

届出手続き

まちづくり協定区域内において、建築物の新築・増築・改築・用途の変更、工作物の建設、土地の区画形質又は用途の変更などをおこなう場合は、まちづくり協定の届出が必要です。

届出にあたっては、下記の事項に十分注意して手続きを行ってください。

届出の注意点

  • 届出は、所定の届出書、概要書に必要事項を記入の上、関係図書を添付して行為着手30日前までに(建築確認申請を要する場合は申請前に)行ってください。
  • 設計変更等によって、届出内容に変更が生じた場合は、すみやかに届出の変更手続きをしてください。
  • 全ての届出について、協定委員会の審査時に届出者または代理者より物件内容の説明をお願いしています。詳しくは「御影山手まちづくり協定の届出について(公開用)」を参照してください。
  • 郵送による届出も受付けています。発送後、1週間程度が経過しても担当者からの電話がない場合は、確認のため、お手数ですが当課までご連絡ください。

届出先:〒651-0083 神戸市中央区浜辺通2丁目1-30三宮国際ビル
神戸市 都市局 計画部 まち再生推進課
「御影山手まちづくり協定」担当

届出の流れ

届出書類について

  • まちづくり協定に係る地区内における行為の届出・変更届出書
  • 御影山手まちづくり協定の区域内における行為の概要書
  • 添付図書(位置図、配置図、平面図、立面図、外構図、現況写真、その他必要な図書)
  • まちづくり協定に係る地区内における行為の届出に関する適合通知書(はがき)
  • 全ての届出について、協定委員会の審査時に届出者または代理者より物件内容の説明をお願いしているため、協定委員会への資料の提出をお願いします。詳しくは「御影山手まちづくり協定の届出について(公開用)」を参照してください。

お問い合わせ先

市政、くらし、各種申請手続でわからないことは神戸市総合コールセンターにお電話ください

電話 078-333-3330 Fax 078-333-3314

このページの作成者

都市局計画部まち再生推進課 

〒651-0083 神戸市中央区浜辺通2-1-30 三宮国際ビル6階