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更新日:2020年6月12日

真野地区まちづくり協定

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位置

神戸市長田区東尻池町3丁目~9丁目、浜添通1丁目~6丁目、苅藻通2丁目~6丁目、7丁目の一部


真野地区付近図

諸元

面積 約39ヘクタール
世帯 約2,300世帯
人口 約4,300人
用途地域 準工業地域、工業地域
協定締結日 昭和57年10月25日 (神戸市公告第264号)
平成19年12月28日 変更(神戸市公告第570号)
平成29年12月28日 更新(神戸市公告第883号)

概要

背景・経緯

神戸市長と真野地区まちづくり推進会は、「神戸市地区計画及びまちづくり協定等に関する条例等」に基づき、「真野地区まちづくり協定」を締結しました。

真野地区まちづくり協定(昭和57年10月)
協定の内容の一部は、「真野地区地区計画」(昭和57年11月神戸市告示第130号)として決定

まちづくり協定・地区計画は、明るい住みよいまちづくりに向けて、昭和55年7月に提案された「真野まちづくり構想」を尊重しながら、建て替えなどの際のルールを定めたものです。

まちづくり協定区域


真野地区まちづくり協定区域図

まちづくり協定の目標

明るい住み良いまちづくりを目標としています。

  • 年齢構成に片寄りのない人口の定着
  • 住宅と工場の共存・共栄
  • 安全でうるおいのある住環境の確保

協定に定められている内容

建て替えなどの際のルール

建物用途の制限

住宅と工場を適度に分離するため、建築物の用途を制限する。

壁面の位置の制限

区画道路沿いでは壁などを後退させ、安全でうるおいのある街並みをめざします。

建物の壁(屋外階段・バルコニー・出窓を含む)やへいなどを設ける場合は、区画道路の中心線から3メートル以上後退させる。

区画道路の交差点には、隅切をとる。

  • 区画道路に接した敷地での建物の新築・増改築・移転及び門、へいの設置・改修の際に適用されます。
  • 隅切をした部分に関しては、市で用地を買い取ることができます。

荷さばき場の設置

自動車の出入口などの付近に、荷さばきや駐車に有効な敷地内空地を設ける。

  • 作業所などの面積の合計が500平方メートルをこえる工場、倉庫の新築・増改築・移転の際に適用されます。

自動車の出入口などの位置の制限

  • 50平方メートルをこえる駐車場(青空駐車場を含む)の設置、作業所などの面積の合計が150平方メートルをこえる工場、倉庫の新築・増改築・移転及びこれらの自動車の出入口などの改修の際に適用されます。

次の場所には自動車の出入口などを設けない。

  • 幅員が4メートル以上の道路に接していない場所
  • 幅員が4メートル~8メートルの公道の交差点又は内角120度以内の曲り角からの距離が5メートル以内の場所
  • 公園・小学校・保育所などの出入口から10メートル以内の場所

周辺環境への配慮

  • 地区内では、おたがいに騒音・振動・悪臭・日照障害及び大気汚染の防止に配慮する。
  • 敷地周辺の緑化など、うるおいのある街並みをつくる。

届出手続き

まちづくり協定区域内において、建築物の新築・増築・改築・移転、建築物の用途の変更、工作物の建設、土地の区画形質又は用途の変更などをおこなう場合は、まちづくり協定の届出が必要です。

届出にあたっては、下記の事項に十分注意して手続きを行ってください。

届出の注意点

  • 届出は、所定の届出書、概要書に必要事項を記入の上、関係図書を添付して行為着手30日前までに(建築確認申請を要する場合は申請前に)行ってください。
  • 設計変更等によって、届出内容に変更が生じた場合は、すみやかに変更届出を提出してください。
  • まちづくり協議会への説明を、別途お願いする場合があります。
  • 届出先:〒651-0003神戸市中央区浜辺通2丁目1-30三宮国際ビル6階神戸市都市局まち再生推進課
  • まちづくり協定に適合しますと、適合の通知はがきを送付します。

届出の流れ

届出書類について

建築物の新築・増改築・移転又は、工作物の建設

地区計画の区域内における行為の届出書(1部)

添付図面一式(1部)

真野地区内における行為の概要書(1部)

〔工場等調書(1部)〕

〔真野地区既存建築物調書(1部)〕

建築物等の用途の変更

まちづくり協定に係る地区内における行為の届出書(1部)

真野地区内における行為の概要書(1部)

〔工場等調書(1部)〕

〔真野地区既存建築物調書(1部)〕

区画道路に接した敷地での門・へいなどの設置又は改修

地区計画の区域内における行為の届出書(1部)

添付図面一式(1部)

真野地区内における行為の概要書(1部)

50平方メートルをこえる駐車場の設置

まちづくり協定に係る地区内における行為の届出書(1部)

真野地区内における行為の概要書(1部)

土地の区画形質又は用途の変更

地区計画の区域内における行為の届出書(1部)

添付図面一式(1部)

真野地区内における行為の概要書(1部)

*行為の内容によっては〔 〕の図書が必要になる場合があります。
*まちづくり協議会へ資料の提出をお願いする場合があります。

お問合せ・ご相談

  • 神戸市都市局まち再生推進課

真野地区まちづくりのあゆみ

  • 昭和40年~ 公害追放の住民運動がおこる
  • 昭和53年12月 「真野地区まちづくり検討会議」発足
  • 昭和55年7月 「真野まちづくり構想」提案
  • 昭和55年11月 「真野地区まちづくり推進会」発足
  • 昭和57年5月 まちづくり協議会認定
  • 昭和57年10月 「真野地区まちづくり協定」を神戸市長と締結
  • 昭和57年11月 「真野地区地区計画」の都市計画決定
  • 平成3年5月 「真野まちづくり第2期計画」提案
  • 平成5年6月 「真野地区地区計画」変更
  • 平成8年2月 「真野地区地区計画」変更
  • 平成8年2月 「真野地区まちづくり協定」変更
  • 平成9年12月 「真野地区地区計画」変更
  • 平成9年12月 「真野地区まちづくり協定」変更
  • 平成19年12月 「真野地区まちづくり協定」変更
  • 平成29年12月 「真野地区まちづくり協定」更新

お問い合わせ先

市政、くらし、各種申請手続でわからないことは神戸市総合コールセンターにお電話ください

電話 078-333-3330 Fax 078-333-3314

このページの作成者

都市局まち再生推進課 

〒651-0083 神戸市中央区浜辺通2-1-30 三宮国際ビル6階