桜が丘地区まちづくり協定

まちづくりの方針
戸建住宅地区ABでは、低層の戸建専用住宅を中心とする良好な住環境を維持・保全するとともに、美しい街並みの形成を図ります。

建築物等の用途の制限・・・地区計画・まちづくり協定

• 一戸建ての住宅（調剤薬局併用住宅を含む）
• 医院（診療所）（その併用住宅を含む）

敷地面積の最低限度・・・地区計画

• 敷地面積は、200平方メートル（約60坪）以上とします。

壁面の位置の制限・車庫の構造の制限・・・地区計画・まちづくり協定

• A地区では、外壁・バルコニーから敷地境界線までの距離は1.5メートル以上とします。（1～5丁目）
• B地区では、1メートル以上とします。（6丁目）

• 制限距離内に車庫を設置する場合は、簡易カーポートなど、外壁を有しない開放性の高い構造のものとします。
  ※その他、以下の場合は緩和されます。

  1. 物置などの建築物で、軒の高さが2.3メートル以下、床面積が5平方メートル以下
  2. 壁面の長さの合計が3メートル以下（A＋B≦3メートル）

建築物等の高さの制限・・・地区計画

• 軒高さは、7メートル以下とします。

出入口の制限・・・地区計画・まちづくり協定

• 以下の幹線道路に面して、車の出入口は設置できません。
  南北中央幹線（1～6丁目）、西神1号線（中町5丁目、西町5丁目は除く）
• 隅切りや角地の交点より5メートル以内には、車両の出入口の設置はできません。

• 緑道に面して、主たる玄関口は設置できません。（ただし、勝手口のみ可）

地盤の高さの制限・・・まちづくり協定

• 現況宅地の地盤高の変更は、原則として禁止します。
• 新たな造成等による宅地の地盤面（人工地盤の場合は、その人工地盤面）は、前面道路の高さに合わせます。

建築物等の色彩の配慮・・・まちづくり協定

• 建築物等の外壁や屋根等の色彩は、周囲の環境に調和し、良好な住宅地にふさわしいものとするよう配慮します。

屋外広告物の制限・・・まちづくり協定

• 屋外広告物の表示面積の合計は1平方メートル以下、3枚以下とし、その高さは3メートル以下とします。

まちづくりの方針
公共公益地区ABでは、地区住民等の利便とコミュニティ機能を充実させるとともに、周辺環境との調和を図ります。

建築物等の用途の制限・・・地区計画・まちづくり協定

公共公益地区ABで建てられるのは、

• （Aのみ）一戸建ての住宅
• 小・中学校、幼稚園、保育所、集会所、老人ホーム、教会等の公益上必要な施設

敷地面積の最低限度・・・地区計画

• 敷地面積は、200平方メートル（約60坪）以上とします。

※ただし、ルール決定時（2008年（平成20年）12月16日）において200平方メートル未満の敷地については、そのままの敷地規模で新築、建て替えができます。

壁面の位置の制限・車庫の構造の制限・・・地区計画・まちづくり協定

• 外壁・バルコニーから敷地境界線までの距離は1.5メートル以上とします。

• 制限距離内に車庫を設置する場合は、簡易カーポートなど、外壁を有しない開放性の高い構造のものとします。
  ※その他、以下の場合は緩和されます。

  1. 物置などの建築物で、軒の高さが2.3メートル以下、床面積が5平方メートル以下
  2. 壁面の長さの合計が3メートル以下（A＋B≦3メートル）

出入口の制限・・・まちづくり協定

• 隅切りや角地の交点より5メートル以内には、車両の出入口の設置はできません。

建築物等の色彩の配慮・・・まちづくり協定

• 建築物等の外壁や屋根等の色彩は、周囲の環境に調和し、良好な住宅地にふさわしいものとするよう配慮します。

屋外広告物の制限・・・まちづくり協定

• 屋外広告物の表示面積の合計は5平方メートル以下、3枚以下とし、その高さは5メートル以下とします。

まちづくりの方針
地区住民等の日常生活における利便を図るとともに、周辺環境との調和を図ります。

建築物等の用途の制限・・・地区計画・まちづくり協定

生活利便地区で建てられるのは、

• 一戸建ての住宅
• 医院（診療所）
• 床面積が500平方メートル以下の店舗

敷地面積の最低限度・・・地区計画

• 敷地面積は、200平方メートル（約60坪）以上とします。

※ただし、ルール決定時（2008年（平成20年）12月16日）において200平方メートル未満の敷地については、そのままの敷地規模で新築、建て替えができます。

壁面の位置の制限・車庫の構造の制限・・・地区計画・まちづくり協定

• 外壁・バルコニーから敷地境界線までの距離は1メートル以上とします。（右図の1.5メールの部分が1メートル）

• 制限距離内に車庫を設置する場合は、簡易カーポートなど、外壁を有しない開放性の高い構造のものとします。
  ※その他、以下の場合は緩和されます。

  1. 物置などの建築物で、軒の高さが2.3メートル以下、床面積が5平方メートル以下
  2. 壁面の長さの合計が3メートル以下（A＋B≦3メートル）

建築物等の高さの制限・・・地区計画

最高高さは10メートル以下とし、軒高さは7メートル以下とします。

出入口の制限・・・まちづくり協定

• 隅切りや角地の交点より5メートル以内には、車両の出入口の設置はできません。

※ただし、やむを得ない場合で、見通しを良くするなど、安全上必要な措置を講じたものについては除きます。

地盤の高さの制限・・・まちづくり協定

• 現況宅地の地盤高の変更は、原則として禁止します。
• 新たな造成等による宅地の地盤面（人工地盤の場合は、その人工地盤面）は、前面道路の高さに合わせます。

※ただし、上記の規定にかかわらず、必要最低限度の変更等については、委員会及び市長と協議してください。

建築物等の色彩の配慮・・・まちづくり協定

• 建築物等の外壁や屋根等の色彩は、周囲の環境に調和し、良好な住宅地にふさわしいものとするよう配慮します。

屋外広告物の制限・・・まちづくり協定

屋外広告物の表示面積の合計は5平方メートル以下、3枚以下とし、その高さは5メートル以下とします。

まちづくりの方針
まちのにぎわいを高め、商業機能等の維持増進を図るとともに、周辺環境との調和を図ります。

建築物等の用途の制限・・・地区計画

マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝ち馬投票券発売所、場外車券売場、風俗営業店などは建築することができません。

敷地面積の最低限度・・・地区計画

• 敷地面積は、200平方メートル（約60坪）以上とします。

※ただし、ルール決定時（2008年（平成20年）12月16日）において200平方メートル未満の敷地については、そのままの敷地規模で新築、建て替えができます。

車庫の構造の制限・・・まちづくり協定

• 制限距離内に車庫を設置する場合は、簡易カーポートなど、外壁を有しない開放性の高い構造のものとします。

出入口の制限・・・まちづくり協定

• 隅切りや角地の交点より5メートル以内には、車両の出入口の設置はできません。

※ただし、やむを得ない場合で、見通しを良くするなど、安全上必要な措置を講じたものについては除きます。

建築物等の色彩の配慮・・・まちづくり協定

建築物等の外壁や屋根等の色彩は、原色などのけばけばしい色はさけ、周囲の環境に調査したものとするよう配慮します。

まちづくりの方針
周辺環境との調和した地区環境の維持・保全を図ります。

敷地面積の最低限度・・・地区計画

• 敷地面積は、200平方メートル（約60坪）以上とします。

※ただし、ルール決定時（2008年（平成20年）12月16日）において200平方メートル未満の敷地については、そのままの敷地規模で新築、建て替えができます。

壁面の位置の制限・・・地区計画

• 外壁・バルコニーから敷地境界線までの距離は1.5メートル以上とします。

※その他、以下の場合は緩和されます。

1. 車庫の用途に供するもの
2. 物置などの建築物で、軒の高さが2.3メートル以下、床面積が5平方メートル以下
3. 壁面の長さの合計が3メートル以下（A＋B≦3メートル）