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更新日:2019年11月1日

森南町1丁目地区まちづくり協定

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  • [4月1日]郵送による届出の受付を開始しました。
  • [4月1日]「適合(不適合)通知書(はがき)」様式がページ下部からダウンロードできるようになりました。官製はがきに印刷してご利用ください。

位置

神戸市東灘区森南町1丁目


森南町1丁目付近図

諸元

面積

約7.7ヘクタール

人口

約1,500人

世帯数

約760世帯

用途地域 第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域、近隣商業地域

協定締結日

平成13年12月19日(神戸市公告第527号)
平成23年12月19日 一部変更・更新(神戸市公告第731号)

概要

背景・経緯

神戸市長と森南町1丁目まちづくり協定を守る会は、「神戸市地区計画及びまちづくり協定等に関する条例」に基づき、「森南町1丁目地区まちづくり協定」を締結しました。

このまちづくり協定は、「森南町1丁目第4次まちづくり提案」(平成13年11月)に基づき、建築行為等のルールを定めたものです。

経緯

  • 平成8年 「森南町1丁目まちづくり協議会」設立
  • 平成9年 第1次まちづくり提案、第2次まちづくり提案
  • 平成10年 第3次まちづくり提案、まちづくり協定の検討開始
  • 平成12年 まちづくり協定に関するアンケート調査
  • 平成13年
    第4次まちづくり提案(まちづくり協定)
    森南町1丁目地区まちづくり協定の締結
  • 平成21年 「森南町1丁目まちづくり協定を守る会」に改称
  • 平成23年 森南町1丁目地区まちづくり協定の一部変更・更新

まちづくり協定区域


森南1丁目地区まちづくり協定区域図(協定別図)

まちづくり協定の目標

良好な住宅地と活気のあるまちが両立する健全で魅力的なまちを目標とする。

  • 落ち着きとうるおいのある住環境を確保した 『住みよいまち』
  • 豊かなコミュニティを継承し、また、人々の交流を育む 『活気あるまち』
  • 住宅と店舗とが調和した 『健全で魅力あるまち』
  • 災害に強く、生活者の安全に配慮した 『安心して過ごせるまち』

土地利用の方針

地区全体で

  • 良好な住環境の継承
  • 住宅と店舗等の調和・共存

を図ります。
(なお、国道2号沿道は、周囲の住環境に配慮し、店舗等を中心に魅力あるまちなみの形成を図ります。)

<参考 第4次まちづくり提案におけるまちの将来像>

まちの将来像

協定に定められている内容

建築物の用途及び業種の制限

パチンコ×地区内では、現行の用途地域での建築物の制限に加え、次の用途の建築物の建築及び営業はできません。ただし、この協定締結時に次の用途の建築物が存在しており、規模が大きくならない改築、修繕等を行う場合は、この限りではありません。

  • (1)マージャン屋、パチンコ屋、カラオケボックスなど
  • (2)倉庫業を営む倉庫、工場 (*)など

(*)作業内容、床面積等の制限があります。
また、暴力団などの入居、営業はできません。

ファミリー形式住戸の奨励

子供からお年寄りまで様々な人が暮らし、また、地域のコミュニティをはぐくむことができるよう、地区内で集合住宅等を建築する場合は、ファミリー形式住戸の設置に努めましょう。

ファミリー形式住戸の奨励*ファミリー形式住戸:住戸専用面積がおおむね30平方メートル以上のものです。管理人の常駐、学生専用マンションの供給等の事情がある場合は、協議会と協議して下さい。

垣・柵等の形態等の配慮

うるおいのあるまちなみや、安全で安心できるまちとするため、各宅地で垣や柵等を設ける場合は、次のことに努めましょう。

  • 道路に面する箇所では門灯を設置する。
  • 道路に面する塀は、生垣又は透視可能なフェンス等とし、植栽を併設する。

門灯、植栽照明、透視可能なフェンス

周辺環境への配慮

良好な住環境を確保するため、また、美しいまちとするために、建築物等は色彩・意匠等が周辺環境と調和するよう工夫しましょう。

届出手続き

まちづくり協定区域内において、建築物の新築・増築・改築・用途の変更、工作物の建設、土地の区画形質又は用途の変更などをおこなう場合は、まちづくり協定の届出が必要です。

届出にあたっては、下記の事項に十分注意して手続きを行ってください。

届出の注意点

  • 届出は、所定の届出書、概要書に必要事項を記入の上、関係図書を添付して行為着手30日前までに(建築確認申請を要する場合は申請前に)行ってください。
  • 設計変更等によって、届出内容に変更が生じた場合は、すみやかに届出の変更手続きをしてください。
  • 物件によっては、「森南町1丁目まちづくり協定を守る会」の審査時に届出者または代理者より物件内容の説明をお願いする場合があります。詳しくは「森南町1丁目地区まちづくり協定の届出について(公開用)」を参照してください。
  • 郵送による届出も受付けています。発送後、1週間程度が経過しても担当者からの電話がない場合は、確認のため、お手数ですが当課までご連絡ください。

届出先:〒651-0083 神戸市中央区浜辺通2-1-30 三宮国際ビル6階
神戸市 都市局 計画部 まち再生推進課
「森南町1丁目地区まちづくり協定」担当

届出の流れ

届出書類について

  • まちづくり協定に係る地区内における行為の届出書
  • 森南町1丁目地区まちづくり協定の区域内における行為の概要書
  • 添付図書(位置図、配置図、平面図、立面図、外構図、現況写真、その他必要な図書)
  • まちづくり協定に係る地区内における行為の届出に関する適合通知書(はがき)

*物件によっては、「森南町1丁目まちづくり協定を守る会」へ資料の提出をお願いする場合があります。詳しくは「森南町1丁目地区まちづくり協定の届出について(公開用)」を参照してください。

お問い合わせ先

市政、くらし、各種申請手続でわからないことは神戸市総合コールセンターにお電話ください

電話 078-333-3330 Fax 078-333-3314

このページの作成者

都市局計画部まち再生推進課 

〒651-0083 神戸市中央区浜辺通2-1-30 三宮国際ビル6階