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更新日:2019年11月1日

会下山地区まちづくり協定

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  • [4月1日]郵送による届出の受付を開始しました。
  • [4月1日]「適合(不適合)通知書(はがき)」様式が下部からダウンロードできるようになりました。官製はがきに印刷してご利用ください。

位置

神戸市兵庫区会下山町1~3丁目の各一部

会下山地区付近図

諸元

面積

約25ヘクタール

人口

約1,800人

世帯数

約800世帯

用途地域

第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域

協定締結日

平成19年11月6日(神戸市公告第442号)
平成29年11月6日 更新締結(神戸市公告第673号)

概要

背景・経緯

神戸市長と会下山地区まちづくり協議会は、「神戸市地区計画及びまちづくり協定等に関する条例」に基づき、「会下山地区まちづくり協定」を締結しました。

このまちづくり協定は、地区のまちづくりにあたって、より健全な住環境の形成を図るため、自然が豊かな会下山公園に接している地区特性を活かした「陽のあたる緑ゆたかな丘のまち」の実現をめざし、建築行為等のルールを定めたものです。

まちづくり協定区域

会下山地区まちづくり協定区域図

まちづくり協定の目標

陽のあたる 緑ゆたかな 丘のまち の実現を目標とする。

協定に定められている内容

建築物の高さの制限

「陽のあたる」住環境維持のため、建築物の高さの限度を、各区域ごとにそれぞれ12メートル、15メートル、20メートルと制限します。
制限される高さが2以上の区域にまたがる敷地においては、それぞれの区域の制限に従うこと。
ただし、当初協定締結(平成19年11月6日)の際、この限度を超える建築物をその時の用途のまま建て替える場合はその高さまで建築することを可能とします。

※高さ制限区域については、上のまちづくり協定区域図をご参照下さい。

不適当な業種等の禁止

青少年の健全な育成に不適当な業種(ゲームセンター、テレホンクラブ、ラブホテル等)の営業や、暴力団等の事務所の開設はできません。

深夜営業の制限

青少年の健全な育成や地域環境保全のため、地区内の店舗等の事業所は原則として、深夜(午前0時~日の出時)は営業してはいけません。

共同住宅におけるファミリー形式住戸の推奨

共同住宅を建築する場合、ファミリー形式住戸(住戸専用面積がおおむね30平方メートル以上のもの)を総戸数の四分の一以上設置してください。

荷さばき等の駐車スペースの設置

路上での荷さばき等の駐車を防止するため、事業所等で業務に使用する建築物の延べ面積が1,000平方メートル以上となる場合は、荷さばき等の駐車用地を設けてください。
1,000平方メートル未満の場合についても、可能な限りスペースを確保してください。

届出手続き

まちづくり協定区域内において、建築物の新築・増築・改築・移転、建築物の用途の変更、工作物の建設、土地の区画形質又は用途の変更などをおこなう場合は、まちづくり協定の届出が必要です。

届出にあたっては、下記の事項に十分注意して手続きを行ってください。

届出の注意点

  • 届出は、所定の届出書、概要書に必要事項を記入の上、関係図書を添付して行為着手30日前までに(建築確認申請を要する場合は申請前に)行ってください。
  • 設計変更等によって、届出内容に変更が生じた場合は、すみやかに変更届出を提出してください。
  • 会下山地区まちづくり協議会への説明を、別途お願いする場合があります。
  • 郵送による届出も受け付けています。発送後、1週間程度が経過しても担当者からの電話が無い場合は、確認のため、お手数ですが当課までご連絡ください。

届出先:〒651-0083 神戸市中央区浜辺通2丁目1-30 三宮国際ビル
神戸市 都市局 計画部 まち再生推進課
「会下山地区まちづくり協定」担当

届出の流れ

届出書類について

  • まちづくり協定に係る地区内における行為の届出書
  • 会下山地区内における行為の概要書
  • 添付図書(位置図、配置図、平面図、立面図、外構図、現況写真、その他必要な図書)

お問合せ・ご相談

  • 神戸市 都市局 計画部 まち再生推進課
  • 神戸市 兵庫区役所 まちづくり課

会下山地区まちづくりのあゆみ

  • 平成10年6月 第1回「会下山地区まちづくり準備会」開催
  • 平成11年6月 「会下山地区まちづくり研究会」に変更
  • 平成12年12月 まちづくりの目標を“陽のあたる緑ゆたかな丘のまち”に決定
  • 平成13年4月 「会下山地区まちづくり協議会」設立
  • 平成16年2月 「まちづくり構想(案)」とアンケートの送付
  • 平成16年3月 「まちづくり構想(案)」説明会開催
  • 平成16年5月 第3回定例総会開催、「まちづくり構想(案)」承認
  • 平成17年11月 「まちづくり協定(案)」についての住民アンケート
  • 平成19年5月 第6回定例総会開催、「まちづくり協定(案)」承認
  • 平成19年7月 「会下山地区まちづくり協議会」が神戸市長より認定
  • 平成19年11月 「会下山地区まちづくり協定」締結
  • 平成29年1月 まちづくり協定に関する住民アンケート
  • 平成29年11月 「会下山地区まちづくり協定」更新締結

会下山地区くらしの住民宣言

会下山地区ではまちづくり協定と併せて、住民自らが定めた宣言があります。

お問い合わせ先

市政、くらし、各種申請手続でわからないことは神戸市総合コールセンターにお電話ください

電話 078-333-3330 Fax 078-333-3314

このページの作成者

都市局計画部まち再生推進課 

〒651-0083 神戸市中央区浜辺通2-1-30 三宮国際ビル6階