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更新日:2019年11月7日

岡本地区まちづくり協定

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位置

神戸市東灘区岡本1丁目、5丁目の一部、本山北町3丁目の一部

岡本地区付近図

諸元

面積

約10.8ヘクタール

人口

約1,500人

世帯数

約1,200世帯

用途地域

第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域

協定締結日

昭和63年5月29日
平成8年2月 一部変更
平成21年10月 一部変更

概要

背景・経緯

神戸市長と美しい街岡本協議会は、「神戸市地区計画及びまちづくり協定等に関する条例」に基づき、「岡本地区まちづくり協定」を締結しています。

また、協定の一部につきましては、「岡本地区地区計画」として決定しています。

さらに、この地区の美しいまちなみ景観をまもり、そだてるために、「景観法」に基づく「景観計画区域(岡本駅南都市景観形成地域)」にも指定しています。

まちづくり協定区域

岡本まちづくり協定区域図

まちづくり協定の目標

うるおいと調和のある美しいまちを目標としています。

  • 生活基盤のととのったまち
  • 住宅と店舗が、共存・共栄するまち
  • 美しさと文化性が感じられるまち

協定に定められている内容

建物用途や業種等の制限

青少年の健全な育成、および美しさと文化性の感じられるまちづくりの観点から、地区内においてゲームセンターや麻雀屋、パチンコ店等の風俗営業・風俗関連営業の用途の建築物は建築できません。

また、暴力団の入居、営業はできません。

壁面等の位置の制限

安全で潤いとゆとりのあるまちなみの形成を図るため、建築物の壁面等の位置の制限については、別途「岡本地区地区計画」に定めています。

※後退部分は、「商業街区」では歩行者が歩けるようにし、「住宅街区」や「住商協調街区」では緑化に努めます。

建物高さの制限

良好な地区環境を維持するために、建築物の高さの制限については、別途「岡本地区地区計画」に定めています。

荷さばき等駐車用地の設置

路上での荷さばき駐車を防止するため、延べ面積1,000平方メートル以上の比較的大きな店舗、事務所は荷さばき用の駐車スペースを設けることが必要です。

また、面積が1,000平方メートルより小さい場合でも、荷さばき用駐車スペースを確保するよう努めます。

周辺環境への配慮

住宅と店舗の共存を図るため、おたがいに騒音、悪臭、日照障害等の防止とともに、敷地周辺の緑化など、うるおいのあるまちなみの形成に配慮する必要があります。

路上の適正利用

快適で円滑な通行を図るため、道路上における露天商等の私的利用はできません。

集合住宅建設時の家庭ごみ保管場所等の設置

新たに集合住宅を建設しようとする場合は、建設敷地内の家庭ごみ保管場所等の設置について、協議会及び市長と協議してください。

届出手続き

まちづくり協定区域内において、建築物の新築・増築・改築・移転、建築物の用途の変更、工作物の建設、土地の区画形質又は用途の変更などをおこなう場合は、まちづくり協定に係る地区内における届出が必要です。
ただし、地区計画に係る届出が必要な行為については、まちづくり協定に係る届出は不要とし、まちづくり協定に適合しているか否かについては、地区計画の届出書類により審査することとします。

届出の注意点

  • 届出は、所定の届出書、概要書に必要事項を記入の上、関係図書を添付して行為着手30日前までに(建築確認申請を要する場合は申請前に)行ってください。
  • あわせて、まちづくり協議会への説明をお願いする場合があります。
  • 設計変更等によって、届出内容に変更が生じた場合は、すみやかに変更届を提出してください。
  • 届出先:神戸市 住宅都市局 計画部 景観政策課(市役所2号館4階)
  • まちづくり協定に適合しますと、適合の通知はがきを送付します。

届出の流れ

届出書類について

  • まちづくり協定に係る地区内における行為の届出書
  • 岡本地区内における行為の概要書
  • 添付図書(位置図、配置図、平面図、立面図、外構図、現況写真、その他必要な図書)

*まちづくり協議会へ資料の提出をお願いする場合があります。

お問い合わせ・ご相談

神戸市 住宅都市局 計画部 景観政策課

お問い合わせ先

市政、くらし、各種申請手続でわからないことは神戸市総合コールセンターにお電話ください

電話 078-333-3330 Fax 078-333-3314

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都市局計画部景観政策課 

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