市役所本庁舎2号館の再整備

最終更新日：2026年6月26日

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本庁舎2号館は、建設から60年以上が経過し、老朽化が著しく、阪神・淡路大震災の被害を受けたことや、バリアフリーへの対応が不十分などといった課題を抱えていたことから、再整備を進めています。
建替えにあたっては、三宮駅周辺からウォーターフロント、旧居留地等における新たな賑わいの創出や回遊性の向上を図るため、本庁舎としての必要な機能を維持しながら、神戸らしい魅力的な文化や都市景観等を発信するとともに、周辺まちづくりの活性化を牽引するシンボリックな空間の整備を目指します。
行政機能である本庁舎や（仮称）市民利用空間に加え、民間機能であるホテルやオフィス、商業施設から構成される複合施設として再整備を行い、都心三宮における新たな賑わいが形成されることで、市内経済の活性化や周辺へのさらなる民間投資の誘発につなげ、三宮だけでなく神戸全体のまちの活性化につなげていきます。

※現時点のイメージパースであり、今後変更となる可能性があります。（提供：神戸市役所本庁舎2号館再整備事業者）

施設概要

施設概要画像

所在地：神戸市中央区加納町6丁目5番1号
計画地面積：約4,900㎡
延床面積：約77,000㎡
建築面積：約4,350㎡
構造・規模：
鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
地下2階、地上29階、塔屋1階
建物高さ：約135m
主要用途：
行政機能：市庁舎、（仮称）市民利用空間
民間機能：ホテル、オフィス、商業
設計監理者：竹中工務店・日建設計　設計共同体
　（株式会社竹中工務店・株式会社日建設計）
施工者：株式会社竹中工務店
環境配慮評価：
建物全体：CASBEE神戸Sランク
市庁舎：ZEB-Oriented相当（BELS認証）
事業パンフレット（PDF：2,243KB）

スケジュール

本格着工：2026年6月
竣工：2029年9月（以降順次供用開始予定）

再整備事業者

代表企業

オリックス不動産株式会社

構成企業

阪急阪神不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
大和ハウス工業株式会社
芙蓉総合リース株式会社
株式会社竹中工務店
安田不動産株式会社

事業の経緯

事業契約変更の議決（2026年5月22日）

全国的に高騰する資材費や労務費等の実勢を踏まえ、契約金額及び事業日程を変更する議案を提出し、可決されました。
都市交通委員会資料（PDF：947KB）

都市景観条例に基づく協議の成立（2024年8月29日）

2023年12月13日に事業者よりデザイン協議の申出を受け、都市景観条例に基づく縦覧や市民説明会、景観アドバイザー専門部会での協議等の手続きを踏まえ、2024年8月29日に協議が成立しました。

都市景観条例に基づく説明会（事業者主催）（2024年1月10日）

都市景観条例に基づき、計画概要等について説明を行いました。
説明会資料（PDF：928KB）

神戸市庁舎周辺整備のあり方について（2024年8月策定）

市庁舎周辺がこれまで以上に市民に親しまれ、開かれて、活発な交流が生まれていくようなエリアとなることを目指し、「神戸市庁舎周辺整備のあり方」を策定しました。
概要版（PDF：2,974KB）
本編（PDF：6,022KB）

神戸市庁舎周辺整備のあり方（案）に関する意見募集（2024年5月31日～6月29日）

市民意見募集の結果

市庁舎周辺エリアのこれからを考えるフォーラム（2024年1月27日）

市庁舎周辺エリアでは、東遊園地等の再整備を契機として、多くの市民の方々が訪れるようになりました。今後、市庁舎周辺エリアが長く市民に親しまれることを目指し、その実現に向けて力をいれていくべき取り組み等をテーマに、フォーラムを開催しました。
フォーラムの詳細

都市計画提案を踏まえた都市計画の変更（2023年10月24日）

事業者が2023年5月22日に市へ提出した都市再生特別措置法に基づく都市計画提案を踏まえ、都市計画手続きを進め、2023年9月5日に開催された都市計画審議会の審議を経て、2023年10月24日に変更しました。
都市計画の変更（2023年10月24日）

都市計画素案の説明会（市主催）（2023年6月21日、24日）

事業者から提案された都市計画の内容を踏まえ、市で作成した都市計画の素案について説明会を開催しました。
説明会資料（PDF：8,981KB）

都市計画提案の説明会（事業者主催）（2023年4月14日、15日）

事業者より提案予定の都市計画について、説明会を開催しました。
説明会資料（PDF：2,116KB）

事業契約締結の議決（2022年12月5日）

オリックス不動産株式会社ほか6社を契約の相手方とする事業契約を締結する議案を提出し、可決されました。
都市交通委員会資料（PDF：730KB）

再整備事業者の公募・選定（2022年8月31日）

2021年8月27日より再整備事業者の公募を開始し、2022年8月31日にオリックス不動産株式会社ほか6社を落札者としました。
提案の概要（PDF：6,894KB）

神戸市役所本庁舎2号館再整備事業における庁舎敷地の活用提案に関する検討委員会（2022年11月報告）

本庁舎2号館再整備事業における庁舎敷地の活用にかかる提案内容の妥当性について、専門的な見地から幅広い検討を行うため、2022年10月から11月にかけて学識経験者や専門家で構成される「神戸市役所本庁舎2号館再整備事業における庁舎敷地の活用提案に関する検討委員会」を開催しました。
検討委員会

神戸市役所本庁舎2号館再整備基本計画（改定版）（2021年8月策定）

2018年3月に策定した「本庁舎2号館再整備基本構想」をもとに、上位・関連計画や三宮再整備・まちづくりの検討状況等を踏まえながら、2号館跡に新たに整備を行う施設の整備コンセプトや導入機能、配置計画、建替え計画などの基本的な事項についてまとめました。
また、新型コロナウイルス感染症の影響を踏まえた新庁舎等のあり方に関して、有識者会議（本庁舎2号館再整備事業者選定委員会）で議論を行い、市として取りまとめを行いました。
神戸市役所本庁舎2号館再整備基本計画（改定版）【全体】（PDF：2,509KB）
神戸市役所本庁舎2号館再整備基本計画（改定版）【概要】（PDF：877KB）
アフターコロナ社会を見据えた新庁舎等のあり方について（本庁舎2号館再整備事業にかかる追加検討のとりまとめ）（PDF：7,139KB）
基本計画策定までの経緯