空き家で損をしないために

空き家を放置すると起こること

空き家を適切に管理せず放置すると、外壁や瓦の落下や草木が繁い茂るなど、周囲へ悪影響が出るおそれがあります。
屋根や壁の破損・落下で通行人や隣家に被害を与えた場合は、所有者が損害賠償責任を問われる可能性もあります。

また、「危険な空き家」として市から勧告を受けると、土地の固定資産税が3倍程度増えることもあります。
詳しくは「空き家法改正の概要」へ。

固定資産税の増額を回避するために

固定資産税が増額されることを避けるためには、早めの行動が重要です。

適切に管理する

• 土地や家を相続したら相続登記を（2024年4月から相続登記が義務化）
• 掃除・草刈りなど定期的な管理を（空き家・空き地の維持管理）

　※自分での管理が難しい場合は、事業者に管理を依頼することも検討



 

活用する・売却する・解体する

家はだれも住まなくなるとあっという間に傷みはじめます。
空き家を売却や賃貸に出したいと考えた時には、そのまま使用することができない状態になって、改修、解体費用がかさんだり、
売却査定額が激減している可能性もあるため、早めの対応をこころがけましょう。

【神戸市で行っている補助制度】

• 空き家活用には費用補助があります

　（空き家の活用を応援します）

• 古い空き家の解体には補助制度があります

　（老朽空き家等解体補助制度の申請受付）

空き家・空き地の相談は「すまいるネット」

神戸市すまいの総合窓口「すまいるネット」

神戸市長田区二葉町5年1月1日 アスタくにづか5番館2階
電話番号：078-647-9900
受付時間：10時～17時（水曜・日曜・祝日定休）

 

家の未来について話し合いを

 

• ひとり暮らしのこの家どうしよう
• 施設に入ったあと、家の管理はどうしよう
• 実家が空き家になっている…

今は当てはまらなくても、将来直面する問題かもしれません。
考えるだけでなく、家族で話し合うことが大切です。
取り決めのないまま相続すると、相続人同士で方針が決まりにくく、そのまま放置しがちです。
誰も住まなくなった家は、誰が所有し、管理や処分をするのか。あらかじめ話し合いましょう。

空き家・空き地の総合情報

ほかにも、神戸市では空き家・空き地に対して様々な取り組みを行っています。

• 神戸市の取り組みについて詳しく知りたい方はこちら

空き家法改正の概要

通常、住宅の敷地には特例が適用され、土地の固定資産税が軽減（住宅用地特例）されています。
これまでは「危険な空き家（特定空家）」と勧告されたものが「住宅用地特例」の解除により、固定資産税が増額となっていました。
しかし、令和5年12月施行の空き家法改正で「特定空家になる恐れがある空き家（管理不全空家）」が新たに加わり、管理不全空家として勧告された場合でも「住宅用地特例」が解除されることになりました。
「住宅用地特例」が解除されると、土地の固定資産税が3倍程度増えることになります。