防火・避難規定に関して、建物立ち入り検査の際、よく見かけられる違反事例をあげています。該当するものがあれば、建築士等の専門家に相談のうえ、改善するようにしてください。
また、維持管理を適切に行うことで違反を防ぐことができる項目には、文頭に《維持管理》と表示していますので、定期的な点検を行うようにしてください。
直通階段
- 増築して、必要になった直通階段がない。また、二方向避難が確保されていない。
- 用途を変更し、新たな用途では2箇所以上必要なのに、1箇所しかない。
- 6階建て以上で直通階段が1箇所しかないにもかかわらず、ある階で、改修によって居室部分の面積が100平方メートルを超えてしまった。（2箇所以上必要となる。）
避難階段
- 階段への出入口の防火戸を撤去している。また、防火設備になっていない。
- 防火戸が避難方向に開かない。
- 採光上有効な開口または予備電源付きの照明がない。
- 屋外避難階段を壁で囲い、屋内階段に変えている。（耐火構造になっていないことが多い）
- 天井・壁の下地、仕上げに不燃材を使っていない。
- 階段室内に居室からの換気口・排気口を設けて、階段室の竪穴区画が不完全になっている。
- 避難階段から道路への避難通路が封鎖されている。
- 《維持管理》階段室内に避難の妨げとなる物品を置いている。
避難バルコニー
- 《維持管理》バルコニーへの避難通路、避難器具の周辺に物を置いて通れない。
- 《維持管理》避難タラップ、避難梯子等が壊れている。
防火区画（竪穴区画）
- 屋内階段や吹き抜けとなっている部分に、防火区画が形成されていない。
- 防火戸を、防火設備でない木製扉などに替えている。
- 《維持管理》煙感知器連動式の防火戸が機能しない。
- 《維持管理》防火戸が完全に閉まらない。（ドアチェック不良、障害物等）
排煙設備
- 地階にある飲食店等に、機械排煙設備が整備されていない。
- 有効な排煙面積がない無窓居室で、機械排煙設備がない。（告示による免除ができる条件になっていれば不要）
- 《維持管理》機械排煙設備の手動開放装置を撤去、または使えなくなっている。
- 《維持管理》機械排煙設備の排煙口をふさいでいる。または、自然排煙の窓を板等で閉鎖している。
非常用照明装置
- 採光が確保できないなど、非常用照明が必要な場所であるにもかかわらず、内装工事等で撤去している。
- 《維持管理》球切れ、蓄電池切れを放置している。
非常用進入口
- 《維持管理》進入口を板、看板等でふさいでいる。または開口部が開かない。
内装制限
- 内装の制限を受ける調理室の内装材が、準不燃以上になっていない。
- 特殊建築物の用途に使用している居室から地上に通ずる、主な廊下、階段、通路の壁、天井の内装材が準不燃以上になっていない。（スプリンクラー設備を設けるなどしていれば、内装制限を受けない場合がある。）
防火地域、準防火地域における建築物の構造
- 耐火・準耐火建築物でなければならないのに、中2階や屋上に木造などで増築している。
- 防火地域内で、3階建てまたは延べ面積100平方メートル以上の木造を建築している。（耐火建築物としなければならない。）
容積率・建ぺい率
- 車庫を別の用途に変えたため、床面積に算入されて容積率がオーバーしている。
- 屋外階段や吹き抜け部分に屋根を架けたため、床面積が増えて容積率・建ぺい率がオーバーしている。
- 屋上や中2階に増築したため、床面積が増えて容積率がオーバーしている。