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更新日:2019年11月1日

国土利用計画法に基づく土地売買等届出書の提出

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届出用紙

土地売買等届出書 様式3-1-1、様式3-1-2

委任状

制度の根拠

国土利用計画法第23条

制度の概要

土地の投機的取引や地価の高騰を抑制するとともに、適正かつ合理的な土地利用の確保を図るため、一定面積以上の土地取引について権利取得者による届出制度を設けています。

担当部署

  • 神戸市行財政局資産活用課(神戸市役所1号館17階)
  • 〒650-8570 神戸市中央区加納町6丁目5-1
  • 電話 078-322-5144(直通)

事務の流れ

事務の流れについては下記リンクをご覧ください。

国土利用計画法 届出の流れ(PDF:15KB)

1 届出の必要な方、及び届出の期限

神戸市内において下記(1)及び(2)に該当する土地売買等の契約を締結したとき、土地の権利取得者(譲受人)は契約締結日(当日を含む)から起算して2週間以内に神戸市長への届出が必要です。
なお、「公有地の拡大の推進に関する法律」に基づく契約前届出制度にもご注意下さい。

「公有地の拡大の推進に関する法律」に基づく土地有償譲渡届出書の提出

(1)届出対象面積

市街化区域・・・2,000平方メートル以上

市街化調整区域・・・5,000平方メートル以上

注意

個別の面積が小さくても、買い集めにより合計すると上記の届出対象面積に該当すれば、一団の土地取引として取扱います。この場合、個々の取引ごとに届出が必要です。

一団の土地とは?(PDF:15KB)

(2)届出が必要となる取引(契約)

  • 売買・・・共有物の持分の譲渡
  • 予約完結権、買い戻し権等の形成権の譲渡・・・営業権譲渡
  • 交換・・・地上権・賃借権の設定、譲渡
  • 譲渡担保・・・土地区画整理法に基づく保留地処分
  • 代物弁済・・・信託受益権の譲渡(管理型信託)
注意

これらの取引の予約・停止(解除)条件付契約である場合も届出が必要です。

国等【国、地方公共団体、独立行政法人都市再生機構(旧都市基盤整備公団)、地方住宅供給公社など】からの取得、滞納処分や競売による取得の場合、届出は不要です。

2 届出時に提出する書類

届出時に提出が必要な書類は、下記のとおりです。
提出書類は、資産活用課の窓口又は郵送にて受付いたします。
郵送の場合は、本市への到着日が契約締結日から2週間を超えますと正式な届出となりませんのでご注意下さい。

(1)土地売買等届出書(計4部 様式3-1-1が3部、様式3-1-2が1部)

  • 届出印は、契約の時に使用した印を押印して下さい。印鑑証明書の添付は不要です。
  • 届出者(譲受人)が複数の時、取引土地の筆数が多い等により届出書の枠内に全ての記載ができない場合は、別紙に内容を記載の上で届出書(4部共)の裏面に貼り付けし、届出者全員の届出印で割印をして下さい。
  • 譲渡人が複数の時、「どなたかお一人社団法人の譲渡人 他○名社団法人」と記入して下さい。

土地売買等届出書 記入上の注意(PDF:13KB)

土地売買等届出書 記入例(PDF:23KB)

(2)届出対象地を表わす図面(2部)

  • 縮尺2500分の1以上の区画形状図に、届出対象地を赤鉛筆等で囲んで下さい。
  • 図面はA版(A4又はA3)として下さい。
  • 売買面積と利用面積が異なる場合(例 買い集めの場合)、各々が判るように記載して下さい。

(3)契約書の写し、又はこれに代わるもの(1部)

(4)委任状(1部)

権利取得者に代わる者が、書類の提出や利用目的・内容の訂正を行なう場合に必要です。

(5)届出者控返送用封筒(1部)

郵送届出の場合に必要です。返送先の住所・氏名を記載し、切手を貼り付けて下さい。

(6)不勧告通知書発行申請書(1部)

不勧告通知書の発行を希望される場合、資産活用課で配布しています。

3 土地利用目的の審査及び勧告

届出後は、土地利用目的の審査を行ないます。
土地の利用目的が土地利用基本計画、その他の土地利用に関する計画に適合せず、当該土地を含む周辺地域の適正かつ合理的な土地利用を図るために著しい支障があると市長が認めるとき、利用目的の変更を勧告する場合があります。

4 罰則

土地売買等の契約を締結した日から2週間以内に届出をしなかったり、偽りの届出をした場合、6ヵ月以下の懲役又は100万円以下の罰金に処せられる場合があります。

標準処理期間(処理期間のめやす)

  • 届出があった日から3週間以内

ただし、実地の調査を行なうため必要があるとき、その他届出があった日から3週間以内にその届出者に対し、利用目的について必要な変更をすべき旨の勧告ができない合理的な理由があるとき、さらに3週間の範囲で延長する場合があります。

お問い合わせ先

市政、くらし、各種申請手続でわからないことは神戸市総合コールセンターにお電話ください

電話 078-333-3330 Fax 078-333-3314

このページの作成者

行財政局資産活用部資産活用課 

〒650-8570 神戸市中央区加納町6-5-1  神戸市役所1号館17階