名谷こすもす幼稚園跡地活用事業

名谷エリア（名谷団地、落合団地、白川台団地、北須磨団地）では、2019年に名谷活性化プランを公表し、多彩なリノベーションを進めています。名谷活性化プランの一環として、こどもから高齢者まで、生涯住み続けられる多世代共生のまちの実現に向けて、居住機能を有する高齢者施設等を整備するとともに、名谷エリア全体の活性化に資する、持続可能なまちづくり及び地域コミュニティの醸成に関する取組みの実現を目的として、「名谷こすもす幼稚園跡地活用事業」を実施しています。

名谷こすもす幼稚園跡地の概要

所在地

神戸市須磨区西落合7丁目1番3

敷地面積

3,374.04平方メートル

用途地域

第1種中高層住居専用地域

事業者募集の概要

基本方針（概要）

• 高齢者施設等の整備運営
  主たる用途として高齢者施設等を建設し、事業期間を通じて管理・運営すること。

• 持続可能なまちづくり及び地域コミュニティの醸成
  地域コミュニティ醸成のための地域交流施設を敷地内に設けるとともに、持続可能なまちづくり及び地域コミュニティの醸成に関する取組みを行うこと。

• 周辺環境や景観への配慮
  建物の高さは15m以下とし、容積率及び高度地区の指定に関わらず、建物北側の低層化や壁面緑化により圧迫感の軽減に努めるなど、周辺住環境へ配慮した建築計画とすること。

契約条件（概要）

• 貸付方法：一般定期借地権設定契約（借地借家法第22条）
• 貸付期間：50年間（ただし、再契約、中途解約の規定あり）

選定方法

公募型プロポーザル方式により事業提案を募り、選定委員会において審査し、得点の高い提案をした者から順に「優先交渉権者」（1者）、「次点交渉権者」(1者）を選定します。

事業者募集のスケジュール

募集要項の配布	2024年5月30日（木曜）～7月25日（木曜）
応募予定者登録	2024年5月30日（木曜）～7月25日（木曜）
現地見学会 （受付期間）	2024年6月14日（金曜） （2024年5月30日（木曜）～6月12日（水曜））
質問書提出期限	2024年6月21日（金曜）
質問回答公表	2024年7月19日（金曜）
応募申込	2024年7月26日（金曜）～8月9日（金曜）
資格審査	2024年8月中旬～11月上旬
プレゼンテーション・提案内容審査	2024年11月25日（月曜）
優先交渉権者の決定・通知	2024年12月10日（火曜）
覚書の締結	2025年3月4日（火曜）
基本契約の締結	事業実施計画確定後
一般定期借地権設定契約の締結	基本契約締結日から原則3か月以内
土地の引渡し期限	一般定期借地権設定契約締結日から原則1年以内

事業者募集の結果

優先交渉権者

代表企業　株式会社学研ココファン
協力企業　メディカル・ケア・サービス関西株式会社
協力企業　株式会社シスケア

採点結果（100点満点中）

優先交渉権者　70.2点
次点交渉権者　67.4点
※60点以上の応募者から評価点の高い順に優先交渉権者・次点交渉権者に選定

提案の概要

建物概要	規模：１棟　地上５階建　※一部低層化（４階建、２階建） 構造：鉄筋コンクリート造
施設機能等	（１）高齢者施設等の整備運営 （必須提案） ・サービス付き高齢者向け住宅 （111室） （任意提案） ・認知症高齢者グループホーム（18室） ・訪問介護事業所 ・デイサービス （２）持続可能なまちづくり及び地域コミュニティの醸成 ・交流ホール ・学習塾 ・子育て支援施設　等 （３）周辺環境や景観への配慮 ・壁面緑化や既存擁壁の撤去による圧迫感の低減 ・周辺住民も利用しやすい動線確保　等

運営開始時期

2027年９月頃（予定）

完成予想図

※計画時点の予想図のため、変更となる場合があります。

【敷地北東側から見た完成予想図】

【敷地南西側から見た完成予想図】

講評

講評（PDF：120KB）

住民説明会の実施

周辺住民のかたに対して本公募事業の実施計画に関する説明会を開催しました。

実施日時

2025年３月15日（土曜）午前10時から午前11時

実施場所

西落合小学校４階多目的室

配布資料

事業実施計画について（PDF：1,165KB）