西神第2地区 地区計画

1. 「センター地区」
   地区のセンターにふさわしい行政、商業、娯楽、福祉、文化等の多様な機能を備えた「地区センター地区」と「近隣センター地区」を配置し、にぎわいのある街区形成を図る。
2. 「住宅地区」
   ゆとりとうるおいのある居住環境を形成するため、地区を「低層住宅地区」と「中高層住宅地区」に区分し、独立住宅、低層集合住宅、中高層住宅、学校等を適正に配置するとともに、住宅ニーズの多様化に対応して規模、形式等の多様な住宅の供給を行い、バランスのとれたコミュニティの形成を図る。
3. 「特定業務地区」
   居住者に雇用の場を提供するため、事務所、良好な居住環境と調和する工場、研究所等を住区の外周に適正に配置する。
4. 「外周地区」
   計画区域の外周部において、緑地を配置することにより周辺の環境を保全しつつ、併せて教育、医療、福祉、商業及びこれらの機能を補完する施設を適正に配置し、緑豊かなゆとりとうるおいのある街づくりを図る。

1. 「センター地区」
   にぎわいのある環境を形成するとともに周辺環境との調和を図るため、建築物の配置及び敷地内緑化等に留意して整備を行う。
2. 「住宅地区」
   ゆとりとうるおいのある居住環境を形成するとともにその保全を図るため、宅地規模、建築物等の配置及び敷地内緑化等に留意して整備を行う。
3. 「特定業務地区」
   良好な業務、研究、生産環境を創出するとともに、周辺環境と調和を図るため、建築物等の用途、配置及び敷地内緑化等に留意して整備を行う。
4. 「外周地区」
   計画区域の周辺環境との調和を図るため、区域外周部に緑地を配置し、建築物等の配置及び敷地内緑化等に留意して整備を行うとともに、住宅地区のゆとりとうるおいのある居住環境を保全する。

次に掲げる建築物は建築してはならない。

1. 共同住宅、寄宿舎又は下宿

2. 兼用住宅(延べ面積の2分の1以上を居住の用に供し、かつ次の(1)から(5)に掲げる用途を兼ねるもの（これらの用途に供する部分の床面積の合計が50平方メートルを超えるものを除く。））

(1)事務所(汚物運搬用自動車、危険物運搬用自動車その他これらに類する自動車で国土交通大臣の指定するもののための駐車施設を同一敷地内に設けて業務を運営するものを除く。)

(2)日用品の販売を主たる目的とする店舗又は食堂若しくは喫茶店

(3)理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋その他これらに類するサービス業を営む店舗

(4)洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店その他これらに類するサービス業を営む店舗（原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。）

(5)自家販売のために食品製造業（食品加工業を含む。）を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類するもの（原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。）

1. 計画図表示の道路境界線から建築物の外壁又はこれに代わる柱（以下「外壁等」という。）の面までの距離は1メートル以上とする。

2. 前項に規定する距離に満たない距離にある建築物又は建築物の部分（以下「建築物等」という。）が、次の各号の一に該当する場合は、同項の規定は適用しない。

(1)車庫、物置その他これらに類する用途（以下「車庫等の用途」という。）に供し、軒の高さが2.3メートル以下のもの

(2)外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

1. 計画図表示の道路境界線から建築物の外壁等の面までの距離は1メートル以上とする。

2. 前項に規定する距離に満たない距離にある建築物等が、次の各号の一に該当する場合は、同項の規定は適用しない。

(1)車庫等の用途に供し、軒の高さが2.3メートル以下のもの

(2)外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

次に掲げる建築物は建築してはならない。

1. 住宅(他の用途を併存または併設する場合を含む。)

2. 共同住宅、寄宿舎又は下宿（附属する寄宿舎を除く。）

3. ホテル又は旅館

4. カラオケボックスその他これに類するもの

5. マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これに類するもの

6. 工場（自動車修理工場を含む。）

次に掲げる建築物は建築してはならない。

1. 住宅(他の用途を併存または併設する場合を含む。)

2. 共同住宅、寄宿舎又は下宿（附属する寄宿舎を除く。）

次に掲げる建築物は建築してはならない。

1. ホテル又は旅館

2. カラオケボックスその他これに類するもの

3. マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これに類するもの

4. 工場（自動車修理工場を含む。）

次に掲げる建築物は建築してはならない

1. 住宅(他の用途を併存または併設する場合を含む。)

2. 共同住宅、寄宿舎又は下宿（附属する寄宿舎を除く。）

3. ホテル又は旅館

4. 畜舎（床面積の合計が15平方メートルを超えるもの。）

5. カラオケボックスその他これに類するもの

6. マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これに類するもの

7. 劇場、映画館、演芸場又は観覧場

8. キャバレー、料理店その他これらに類するもの

9. 商業地域内に建築してはならない工場の内、建築基準法別表第二(ぬ)項第三号に掲げる建築物

10.商業地域内に建築してはならない危険物の貯蔵又は処理に供する建築物