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更新日:2021年7月19日

用途地域等の見直し方針の公表と市民意見の募集

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記者資料提供(令和3年7月19日)

1.用途地域等の見直し方針の公表

趣旨

「用途地域」は、住居、商業、工業など市街地の土地利用についての大枠を定めた都市計画制度であり、建築物の用途や形態(建蔽率、容積率、高さ)等の規制・誘導により、秩序あるまちづくりを進めていくための基本的なルールです。本市では、昭和48年に当初指定を行い、その後、都市を取り巻く社会経済情勢の変化に応じて、概ね5年ごとに全市的な「用途地域」の見直しを行ってきました。
昨今では、進展する人口減少・少子高齢化への対応に加え、夫婦で就労する世帯の増加や新型コロナウィルスによる生活様式の変化などライフスタイルや価値観の多様化を背景に、職場、生活利便施設等と居住地が近接した持続可能な生活圏の確保や、民間投資を誘発しながら神戸経済を支えるまちづくりなどが求められています。
これらの背景を踏まえ、この度本市では、現在の都市構造を支える都心や各拠点それぞれの特性を強化しつつ、日常生活を支える暮らしの拠点やその周辺住宅地においては、住環境に配慮しながら民間の資金やノウハウなども導入し、都市機能の更新や空き家・空地など既存ストックの活用促進、生活利便施設等の立地誘導をすることにより、安全・安心・快適で、活力と魅力ある持続可能な都市空間の形成を図るために用途地域の見直しを行います。

用途地域等の見直し方針

土地利用の動向や公共施設の整備状況も勘案のうえ、以下の方針により「用途地域」の見直しを行います。あわせて、「高度地区」や「防火地域・準防火地域」等の見直しも行います。

(1)都心や各拠点、暮らしの拠点においては、それぞれのポテンシャルに応じて、地域住民・事業者等・行政との連携によるリノベーションを促進するよう、建物の用途や形態を適切に誘導し、商業・業務など多様な都市機能と居住機能の更新などによって、拠点の魅力や活力、利便性の向上を図ります。

(2)住宅地においては、住環境や都市基盤の整備状況、地域のまちづくり方針に配慮しながら、生活利便施設や業務施設等の立地を適切に誘導し、住宅の建替えや公共施設を含めた既存ストックの利活用を促進することにより、安全・安心・快適で暮らしやすい住環境の維持・形成を図ります。

(3)幹線道路沿道や臨海産業エリア、内陸新産業エリアなど都市基盤が整備された区域においては、周辺環境に配慮しながら建物の用途や形態を適切に誘導し、利便施設や業務施設の立地と機能強化を促進することにより、周辺住宅地の利便性向上や経済の活性化を図ります。

(4)都市計画道路の見直し等を受けて、周辺の市街地環境に調和するよう、境界を調整します。

2.市民意見の募集

このたび公表しました、「用途地域等の見直し方針」について、下記のとおり市民意見を募集します。

意見募集期間

令和3年7月19日(月曜)から令和3年9月30日(木曜)まで

資料の閲覧場所

閲覧時間は祝日を除く月曜から金曜の8時45分から12時と13時から17時30分の間((4)を除く)

(1)神戸市都市局都市計画課(〒651-0083神戸市中央区浜辺通2丁目1番30号三宮国際ビル6階)

(2)市政情報室(神戸市役所1号館18階)

(3)各区役所まちづくり課又はまちづくり推進課、北須磨支所、西神中央出張所

(4)ホームページ

https://www.city.kobe.lg.jp/a84931/shise/kekaku/youtominaoshi/houshin_pc.html

ご意見の提出方法

次のいずれかの方法により「神戸市都市局都市計画課あて」書面にてご提出願います。

(電話などによる口頭での意見提出はできませんので、ご了承ください。)

(1)郵送(募集締切日の消印有効)(2)ファックス:078-595-6802

(3)電子メール:youto_minaoshi@office.city.kobe.lg.jp

(4)持参(祝日を除く月曜から金曜の8時45分から17時30分の間)

(5)神戸市ホームページ(意見募集)上の意見送信フォームによる提出

書式は自由ですが、必ず提出者の住所、氏名(法人その他の団体にあっては、所在地、名称及び代表者の氏名)及びこの方針に対する意見であることを記載してください。

いただいたご意見の取り扱い

(1)個人情報を除いた概要を公表し、ホームページで改めて一括して市の考え方を公表させていただきます。なお、個別の回答はいたしませんので、あらかじめご了承ください。

(2)ご意見、氏名、住所、電子メールアドレス等については、神戸市個人情報保護条例に基づき、他の目的に利用、提供しないとともに適正に管理いたします。

3.今後のスケジュール

スケジュール
 

お問い合わせ先

市政、くらし、各種申請手続でわからないことは神戸市総合コールセンターにお電話ください

電話 078-333-3330 Fax 078-333-3314

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都市局都市計画課 

〒651-0083 神戸市中央区浜辺通2-1-30 三宮国際ビル6階