市営住宅（階段室型住宅）の耐震診断の実施

1.内容

神戸市営住宅は、平成22年度に策定した「第2次市営住宅マネジメント計画」に基づき、耐震化率100％（令和2年度末）を計画目標として、これまでに再編（廃止・建替え）や耐震改修を進め、概ね達成の目途が立っている状況です。

令和3年度からは「第3次市営住宅マネジメント計画」に基づき、昭和55年度以前（旧耐震基準）に建設したエレベーターの無い「階段室型」の住宅を中心に、再編と改修に取り組んでいます。

「階段室型」の住宅については、一般的に耐震性が高い構造で、これまで代表的なタイプにより耐震性を確認していたところ、このたび、階段室型の再編対象住宅の改修検討を進める中で、現行の耐震性能を満たしていない住宅がありましたので、耐震性能を満たしていなかった住宅と同じ構造の住宅について、速やかに耐震診断を実施し、事業手法の検討を進めていきます。

2.対象

計4団地37棟（山の街住宅、有馬第二住宅、鈴蘭台東第二住宅、東高丸住宅の一部）

3.その他

耐震診断を実施する対象住宅の入居者に対し、耐震診断の実施について説明・周知を図ります。

参考

耐震診断の内容

「階段室型」住宅のうち、今回、耐震性能を満たしていなかった「ラーメン構造（骨組構造）」の住宅について耐震診断を実施し、事業手法の検討を進める。

なお、壁が多く耐震性の高い「壁式構造」の住宅についても、改修実施にあわせて、耐震性の確認を行う。

「市営住宅の耐震性能リスト」

「市営住宅の耐震性能リスト」（令和5年2月）（PDF：640KB）

「階段室型住宅」

• 隣り合う2戸で1つの共用の階段をもち、階段室から直接、各住戸へアクセスするタイプの集合住宅。
• 1960年代以降の公営住宅などに多く採用され、中低層の集合住宅向きの住棟形式。
• 中層の壁式構造やプレキャストコンクリート工法の建物は、壁量が多いため、一般的に耐震性が高い。

 

「ラーメン構造」と「壁式構造」

ラーメン構造

• 柱と梁で構造を支える。
• 鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の低層から高層まで、広く用いられる。

（国土交通省「マンション耐震化マニュアル」より）










 

壁式構造

• 平面的な壁面と床板で構造を支え、柱がない。
• 鉄筋コンクリート造の5階建て以下の中低層住宅に多い。

（国土交通省「マンション耐震化マニュアル」より）













（参考）市営住宅マネジメント計画