(仮称)新玉津住宅建設工事設計業務

• [10月1日]公募を開始しました
• [10月15日]本プロポーザルの応募受付を締め切りました
• [12月26日]審査結果を公表しました

 

神戸市では、第2次市営住宅マネジメント計画に基づき、市営住宅の計画的な再編や改善を進めています。
老朽化した玉津住宅1～5号棟について、現地にて建替えを行うことを計画しています。

本業務の委託先設計事務所の募集及び選定にあたっては、下記の通り公募型簡易プロポーザルを実施しました。

審査結果

1.特定された委託先候補事務所

• 株式会社　いるか設計集団

【総評】

本プロポーザルの提案では、建替後や各工事段階における入居者や周辺環境への影響を考慮した提案が求められました。建替後の住宅については、建物配置や形状、外構計画やアプローチ等に関する配慮が求められ、各工事段階では、同一敷地に入居者が居ながらの工事のため、仮設・動線計画、入居者の安全区画や生活動線に関する配慮が求められました。

特定された委託先候補事務所の提案については、北側の農地や南側の余剰地等への影響やまちとの連続性を意識し、歩行者動線や車両動線を考慮した上で、住棟や緑地・緑道、駐車場をバランス良く配置した点が評価されました。また、工事期間中の各工程をよく理解した上で、具体的に敷地内の入居者の生活や動線を想定し、仮設ごみ置場や仮設駐輪場の使い勝手や安全性、既存住宅棟への採光など、配慮すべき事項を丁寧に積極的に提案した点が評価のポイントとなりました。

2.募集・選定結果

参加表明書提出者：6者

ヒアリング対象事業者：4者（五十音順）

• 株式会社　いるか設計集団
• 株式会社　加藤建築事務所
• 株式会社　ジャス
• 株式会社　徳岡設計

業務の概要

1. 業務名称
   「(仮称)新玉津住宅建設工事設計業務」
2. 施設概要
   予定敷地：神戸市西区玉津町上池
   構造規模：RC造6階建程度
   延べ面積：約4600平方メートル
3. 必要諸室
   市営住宅：82戸
   エレベーター：1台（予備シャフト有）
   駐輪場：1台／戸以上
   駐車場：（平面）住戸数の45.5％程度
   バイク置場：（平面）住戸数の10％程度（うち20％程度は大型）
   ゴミ置場
   集会所：50平方メートル程度（棟内）
   その他設備諸室等
4. 設計内容
   • （1）基本設計(配置、平面計画、立面計画等）
   • （2）とりこわし及び敷地整備他工事設計業務（玉津住宅1～5号棟）
   • （3）実施設計（設備設計業務含む）、積算共
   • （4）個別設計（透視図、日影図、その他各種申請等）

委託先候補事務所の特定方法

委託先候補事務所の特定は、神戸市建築工事設計監理外注委員会（神戸市が行う建築工事等の設計監理業務に関する事務の公正、的確な執行を確保するために設置された委員会。以下、委員会とする。）の審議によって行われます。
事務局及び委員会は、「参加表明書」による一次審査を行い、その後、「調査表」及びそれに基づくヒアリングの内容による二次審査を行い委託先候補事務所の特定を行います。

1. 一次審査：参加表明書の評価（ヒアリング対象事業者の選定）
   「参加表明書評価要領」に基づいて「参加表明書」の評価を行い、上位5者程度をヒアリング対象事業者として選定します。
2. 委託先候補事務所の特定
   • （ア）ヒアリング対象事業者とし選定された者に対して、調査表作成及びヒアリングに関する説明会を実施し、調査表の作成等について説明を行います。
   • （イ）説明会後、概ね2週間程度の期限内にプロポーザル調査表を提出していただきます。
   • （ウ）委員会評価委員が、調査表の内容に関し、ヒアリングを実施します。
   • （エ）委員会において、各委員の評価の合計点により順位付けし、委託先候補事務所を特定します。
3. 契約金額について
   委託先候補事務所として特定された場合、提案時に提出した設計委託料の見積額をもとに契約締結に向けて交渉を行います。

スケジュール

• 参加表明書の提出期限　10月15日（火曜日）12時必着
• 一次審査の結果通知（参加表明書審査）　10月下旬
• 調査表作成及びヒアリングに係る説明会　10月30日（水曜日）14時
• 質疑の提出期限　10月31日（木曜日）17時
• 質疑回答　11月6日（水曜日）（予定）
• 調査表の提出期限　11月14日（木曜日）午前11時必着
• 二次審査（ヒアリング審査）　11月18日（月曜日）午前
• 二次審査結果の通知　11月末頃

公募関係資料

• 資料1　公募型簡易プロポーザル 説明書（PDF：340KB）
• 資料2　神戸市簡易プロポーザル企画書（PDF：2,325KB）
• 資料3-1 参加表明書　作成要領（PDF：256KB）
• 資料3-2 参加表明書　評価要領（PDF：262KB）
• 資料4-1 調査表作成要領（PDF：213KB）
• 資料4-2 調査表記載例（PDF：239KB）
• 資料5　ヒアリング評価要領（PDF：210KB）
• 参考資料 技術提案における視覚的表現の取扱いについて（PDF：1,274KB）

様式

• 参加表明書（WORD：130KB）
• 調査表※ヒアリング対象事業者のみ提出（EXCEL：41KB）
• 見積書※ヒアリング対象事業者のみ提出（WORD：34KB）
• 参加辞退届（WORD：26KB）

その他

本公募は、設計案の選定ではなく、設計者の選定を目的に行うものです。委託先候補に決定した場合でも、調査表の提案内容が設計業務において必ずしも採用されるとは限りませんので、予めご了承ください。