神戸市-KOBE-


長期優良住宅の普及促進事業

最終更新日
2016年5月10日
  • [4月1日]既存住宅の増改築時の認定申請手数料等を公開しました。

平成21年6月4日から、長期優良住宅の普及の促進に関する法律(長期優良住宅法。平成20年法律第87号)に基づく認定制度が実施されました。

長期優良住宅とは

長期優良住宅とは、長期優良住宅法に規定する、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。

神戸市内で長期優良住宅の建築をしようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画「長期優良住宅建築等計画」を作成し、神戸市へ認定を申請することができます。工事着工前に限ります。

「長期優良住宅建築等計画」には、構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性の性能を有し、かつ、良好な景観の形成に配慮した居住環境や住戸面積を有する住宅の建築計画及び維持保全計画が必要です。

また、当該計画の認定を受けた住宅については、認定長期優良住宅建築等計画に基づき、建築及び維持保全を行うこととなります。

既存住宅の増改築時の認定申請

平成28年4月1日より、既存住宅についても増築または改築を伴う場合に、認定申請が可能になります。
この増築・改築とは、耐震改修工事や断熱改修工事等、長期使用構造等(法第2条第4項)とするための工事が対象です。

認定の基準

居住環境の維持及び向上への配慮に関する基準

地区計画、建築協定、まちづくり協定、景観協定等に該当する場合は、各々の基準に適合することが必要です。
また、都市計画事業・施設(都市計画法第4条に規定する道路・公園等)の区域内等では、原則として認定が受けられませんのでご注意ください。

住戸面積(1戸あたり)

一戸建ての住宅75平方メートル以上少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上(階段部分を除く面積)
※専用住宅
共同住宅等55平方メートル以上少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上(階段部分を除く面積)
※共同住宅等とは、共同住宅、長屋、兼用住宅等

長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準 (国土交通省告示第209号)

その他、維持保全計画・資金計画等についての基準があります。

申請の注意点

事前に登録住宅性能評価機関による技術的審査等を受けることができます。

その他、居住環境の維持及び向上への配慮されたもの(法第6条第1項第3号)として適合していることが分かる図書を添付してください。

認定申請の手数料

神戸市手数料条例(平成12年3月条例第77号)第2条第132号の4から7に規定する次の手数料が必要です。神戸市収入証紙を購入し、申請書に添付してください。

※既存住宅の増改築時の認定申請手数料を追加しました。
また、「地位の承継」に申請手数料が必要ですのでご注意ください。

認定の事前届出について

事前に登録住宅性能評価機関の技術的審査を受けない場合は、認定申請手続きを行おうとする日の21日以上前(確認の特例を受ける場合は、35日以上前)までに、住宅都市局建築安全課へ、事前相談申出書を提出してください。

申請に必要な図書

景観協定や建築協定等に該当する場合で、適合ハガキ等が発行されない場合は、適合確認報告書を添付して下さい。(各様式の裏面に記入例を掲載しています。)

様式等

Word形式

PDF形式

認定状況

認定を受けられた方(認定計画実施者)へ

認定を受けられた住宅について、計画の変更をされる場合は、変更後の計画について認定を受ける必要があります。
また、建築工事が完了したときは、速やかに報告書(建築または維持保全の状況報告書:神戸市要綱第4 号書式)を提出してください。
認定後の注意事項、固定資産税減額措置について、「建築又は維持保全の状況報告書」様式等は以下よりご覧ください。

長期優良住宅建築等計画の認定通知の内容と相違ないことを証明する証明書の発行には手数料(300円)が必要です。
本人確認書類、印鑑、代理の方が手続きされる場合は委任状をご準備ください。

様式は自由です。ただし、証明願の記載内容を確認できる必要があります。

維持保全等の状況報告

認定を受けられた方(認定計画実施者)の一部の方に、建築5年後の維持保全等の状況について報告をお願いしています。
報告様式等は以下のものを参考にしてください。

根拠法令等

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