神戸市-KOBE-


老朽危険家屋対策

最終更新日
2018年9月1日

 近年、高齢社会の進展や核家族化などに伴って適正な維持保全がなされていない老朽危険家屋が増加しており、これらが倒壊したり部材が飛散する恐れがあることで周辺の市民に不安を与えています。
 このような危険から市民を守るため、家屋の維持保全に対する所有者責任を明確化し、老朽危険家屋の所有者に必要な措置を講ずるよう指導等を行うとともに、安全性確保に必要な調査や応急的な措置等を行うことができるよう、神戸市建築物の安全性の確保等に関する条例の一部を改正し、平成25年7月1日より施行しました。
 

神戸市建築物の安全性の確保等に関する条例(老朽危険家屋関係) 概要

・建築物の維持保全に関する所有者等の義務を明確化しました。
・危険な状態にある建築物の所有者等に対して指導、助言及び勧告を行なうことができます。
・勧告に従わない所有者等の氏名等を公表することができます。
・勧告等に従って必要な措置をとる所有者等に対し、技術的援助又は経費の一部助成を行なうことができます。
・建築物の所有者等を確知できない場合、土地所有者等へ協力を求めることができます。
・建築物の所有者等を確知できず、緊急の必要がある場合、市による危害防止のための必要最小限の措置(応急的危険回避措置)をとることができます。
・建築物の維持保全の状況確認及び所有者等の確知のための調査等を行なうことができます。
・警察その他の関係機関への協力要請を行うことができます。また、自治会その他の地域団体との連携を図るものとします。

支援制度の概要

 神戸市建築物の安全性の確保等に関する条例には、所有者等は建築物が危険な状態にならないよう、自らの責任及び負担において必要な措置を行う義務が規定されています。
  一方で、自主的な解決に取り組む所有者等に対しては、同条例第59条の規定に基づき、一定の要件を満たした場合に下記のような支援制度があります。

・専門家派遣制度
 市の指導等に従い、所有者等が老朽危険家屋等の是正を図るにあたり、障害となっている課題に対応した、法律、建築、不動産等の専門家による相談を実施します。

・相続調査補助制度
 市の指導等に従い、所有者等が勧告相当老朽危険家屋等を解体除却するにあたり、相続関係が明らかでないなどの課題により、解体除却ができない所有者等に対し、相続人調査等に係る費用の一部を補助します。

・応急的危険回避措置補助制度
 市の指導等に従い、所有者等が勧告相当老朽危険家屋等の保安上危険な箇所の応急措置を行う場合に、費用の一部を補助します。

・解体除却補助制度
 市の指導等に従い、所有者等が勧告相当老朽危険家屋等を解体除却する場合に、解体除却費用の一部を補助します。

・土地所有者補助制度
 土地所有者が所有者不明の勧告相当老朽危険家屋等を解体除却するため、財産管理人申立や明け渡し請求訴訟などを行う場合に、費用の一部を補助します。

・土地建物寄附受け制度
 市の勧告を受けたが、勧告相当老朽危険家屋の所有者もしくはその敷地である土地の所有者が自ら措置を行うことが困難で、かつ当該土地について一定の要件を満たした場合に、市が土地及び建物の寄附を受け、老朽危険家屋等を除却します。

勧告相当老朽危険家屋等の事例勧告相当老朽危険家屋等の事例

※上記支援制度を利用するためには様々な要件があります。
また、経済的生活困窮者に対しては補助が上乗せになることがあります。
詳しくは下記要綱の該当箇所をご確認ください。

氏名等の公表

 建築物が保安上危険となるおそれが特に著しい状態にあるときは、所有者等に対し、必要な措置をとるべきことを勧告することができるとともに、勧告を受けた者が正当な理由なく必要な措置をとらなかったときは、その氏名等を公表できることとしています(神戸市建築物の安全性の確保等に関する条例第57条第2項及び第58条第1項)。

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